中期部分財務(wù)摘要 圖源：財報原文

　　具體來(lái)看，華潤作為傳統營(yíng)收主力，置地華潤置地上半年的上半收億開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)整體呈現“規模增長(cháng)、盈利承壓”特點(diǎn)。年營(yíng)

　　財報數據顯示，元開(kāi)上半年該板塊實(shí)現營(yíng)業(yè)額743.6億元，發(fā)業(yè)同比增長(cháng)25.8%，累核利下在總營(yíng)收中的心凈占比仍高達78.3%。

　　然而盈利端表現卻不盡如人意。華潤上半年該業(yè)務(wù)核心凈利潤同比下降23.8%至39.8億元，置地毛利率為15.6%，上半收億同比提升3.2個(gè)百分點(diǎn)。年營(yíng)受此影響，元開(kāi)上半年華潤置地的發(fā)業(yè)綜合毛利率增長(cháng)1.8個(gè)百分點(diǎn)至24.0%，此前因開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)影響，累核利下綜合毛利率已連續七年下滑。

　　從拿地動(dòng)作來(lái)看，華潤置地繼續堅持聚焦高能級城市策略，上半年新獲取項目18個(gè)，全部位于一二線(xiàn)城市，權益拿地金額同比提升76%。

　　截至今年6月底，華潤置地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售土儲達4119萬(wàn)方，其中一二線(xiàn)城市占比70%；可售貨源3894億元，其中88%位于一二線(xiàn)城市，住宅占比72%，已售未結轉貨值3064億元。

　　銷(xiāo)售方面，上半年實(shí)現簽約銷(xiāo)售額1103億元，簽約面積412萬(wàn)平方米。截至報告期末，公司已銷(xiāo)售尚未結算的簽約額為2513.7億元，預計其中1595.3億元將在下半年結算。

　　華潤置地管理層在業(yè)績(jì)會(huì )上強調：“短期內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍是公司現金流的重要來(lái)源，也是支撐其他業(yè)務(wù)拓展的基礎”，這一表態(tài)也反映了華潤置地對開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的明確定位。

　　在傳統開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)承壓之際，華潤置地近年來(lái)著(zhù)力培育的經(jīng)常性業(yè)務(wù)已經(jīng)開(kāi)始顯現實(shí)質(zhì)性支撐，成為業(yè)績(jì)亮點(diǎn)。

　　報告期內，經(jīng)常性業(yè)務(wù)（包括經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)三大方面）總收入為205.6億元，同比增長(cháng)2.5%，雖然占總營(yíng)收的比重只有兩成左右（21.7%），但卻貢獻了60.2億元的核心凈利潤，占比超六成，成為公司重要的盈利支柱。

　　據界面新聞查閱歷年財報發(fā)現，自2023年開(kāi)始，華潤置地便在財報將經(jīng)常性收入單列出來(lái)，原因之一就是該業(yè)務(wù)收入在過(guò)去幾年間持續的穩步增長(cháng)。在今年3月份公布的2024年年報中，經(jīng)常性業(yè)務(wù)利潤貢獻占比還在四成左右，半年時(shí)間這一比例就提高了近二十個(gè)百分點(diǎn)，顯示出公司業(yè)務(wù)轉型正在加速。

　　具體來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)和資管業(yè)務(wù)是華潤置地業(yè)績(jì)和長(cháng)期穩定現金流的主要貢獻者。

　　報告期內，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)額121.1億元，同比增長(cháng)5.5%。其中購物中心實(shí)現零售額1101.5億元，同比增長(cháng)20.2%，整體經(jīng)營(yíng)利潤率65.9%，創(chuàng )歷史新高。

　　截止今年6月底，華潤置地旗下在營(yíng)購物中心數量94座，其中上半年新開(kāi)業(yè)購物中心2座。據界面新聞了解，下半年公司預計還有4座購物中心開(kāi)業(yè)，并且未來(lái)每年都會(huì )保持新開(kāi)6個(gè)左右購物中心的節奏，持續擴大商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　資管業(yè)務(wù)方面，截至6月30日，華潤置地資產(chǎn)管理規模達到4835億元，較2024年末增加214億元。目前華潤置地正在推進(jìn)公募REIT的常態(tài)化擴募，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多類(lèi)產(chǎn)品。

　　在輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，華潤置地旗下輕資產(chǎn)管理平臺華潤萬(wàn)象生活，也迎來(lái)了營(yíng)收利潤雙增長(cháng)。

　　報告期內，華潤萬(wàn)象生活實(shí)現營(yíng)業(yè)收入85.24億元，同比增長(cháng)6.5%，核心凈利潤增長(cháng)15%至20.11億元，市值及市盈率穩居行業(yè)首位。截止期末，萬(wàn)象生活在營(yíng)購物中心達125座，其中53座零售額穩居當地市場(chǎng)第一。

　　生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)方面，主要涵蓋文體場(chǎng)館代運營(yíng)、城市代建、租賃住房等多個(gè)板塊。

　　報告期內，華潤置地旗下文體場(chǎng)館運營(yíng)實(shí)現營(yíng)收5.1億元，在管項目19個(gè)，在管面積437萬(wàn)平方米；城市代建業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)額4.8億元，期末在管面積7992萬(wàn)平方米，新簽政府代建面積位列行業(yè)第一；租賃住房業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)額4.15億元（含輕資產(chǎn)管理項目），全國15城在管項目房間數8.5萬(wàn)間。

數據來(lái)源：WIND 界面新聞?wù)碇茍D

　　債務(wù)管理方面，截至6月30日，公司總借貸為2812.7億元，持有銀行結余及現金為1202.4億元，公司股東應占權益為2762.3億元，凈有息負債率為39.2%，加權平均債務(wù)融資成本較2024年底下降32個(gè)基點(diǎn)至2.79%，保持在行業(yè)較低水平。

　　在融資成本上，加權平均債務(wù)融資成本較2024年底下降32個(gè)基點(diǎn)至2.79%，進(jìn)一步降低。這一融資成本優(yōu)勢在當下民營(yíng)房企融資難、融資貴的背景下尤為珍貴，為公司提供了明顯的競爭優(yōu)勢。

　　展望下半年，華潤置地管理層保持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，“我們對于全年的銷(xiāo)售目標始終堅定信心，繼續堅持行業(yè)前三的目標不動(dòng)搖”。