上海市楊浦區“城置美宿” ?每經(jīng)記者 包晶晶 攝

全國55個(gè)重點(diǎn)城市房東的租金平均租金已連續11個(gè)月環(huán)比下降。

其中降得最多的上漲市，竟然是跡象均租金連上海。

據克而瑞長(cháng)租數據系統監測，全國上海個(gè)人房源租金同比跌幅達到了11.78%。個(gè)重更難

“我的點(diǎn)城跌房東們房子在淮海路附近，現在的人房市場(chǎng)租金比最高點(diǎn)降了近1/3?！标惽锴锿ㄟ^(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“鄰居的源平月下房子和我同樣大戶(hù)型、同樣樓層，租金5年前掛牌2萬(wàn)元/月出租，上漲市當時(shí)連保安都覺(jué)得價(jià)格太夸張，跡象均租金連結果半天內以2.2萬(wàn)元/月成交。全國”

“昨天（8月21日）鏈家電話(huà)我，個(gè)重更難說(shuō)這套房子大約能租1.5萬(wàn)元/月，點(diǎn)城跌房東們說(shuō)的人房時(shí)候還很沒(méi)底氣。我想何必呢，出租4年，最后只賺了個(gè)裝修錢(qián)?！?/p>

保租房對個(gè)人房源市場(chǎng)形成持續擠壓

近年來(lái)，高品質(zhì)保障性租賃住房項目頻頻落地。

以上海為例，楊浦區面向新市民、青年人才等群體，在商業(yè)、教育配套成熟的區域建設高品質(zhì)保障性租賃住房。

每經(jīng)記者在走訪(fǎng)中發(fā)現，楊浦區“城置美宿”緊鄰內環(huán)，步行至地鐵站約10分鐘，商業(yè)、教育、醫療等配套齊全。約42平方米一居租金約4600元/月，而臨近的高層住宅水月坊，46平方米一居租金約6030元/月。

奉賢區為了吸引人才，更是在租住社區方面花了大功夫。交付倒計時(shí)的“奉發(fā)未來(lái)青春風(fēng)華”位于奉賢新城龍湖天街核心商圈，建面約47~190平方米全齡段戶(hù)型，共計1734套保障性房源；即將入市的“奉發(fā)未來(lái)·青春公寓”，796套房源涵蓋1~3房多元戶(hù)型，均為南北通透，自帶陽(yáng)臺、獨立衛浴。

據“房可圓”微信公眾號，上海奉賢區“十四五”期間已累計籌措各類(lèi)保租房147個(gè)項目、房源30171套，供應104個(gè)項目、房源20139套，提前完成規劃供應目標，平均出租率超80%。

大量供應之下，城市新青年的租住成本有望進(jìn)一步下降。

據克而瑞長(cháng)租，今明兩年仍是保租房集中供應的爆發(fā)期，甚至將一度高出前兩年1萬(wàn)間～2萬(wàn)間/年的水平，大量相對低價(jià)且品質(zhì)有保障的保租房進(jìn)入市場(chǎng)，將對個(gè)人房源市場(chǎng)形成持續擠壓，租金下行壓力仍然較大。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)通過(guò)微信對每經(jīng)記者表示：“租金下降本身應該是件好事，意味著(zhù)城市的住房成本下降。但當前的租金下降，個(gè)體感受度偏弱，這一利好還沒(méi)有完全被市場(chǎng)消化?！?/p>

“租金沒(méi)有上漲跡象”

克而瑞長(cháng)租數據系統監測顯示，自去年9月開(kāi)始，個(gè)人房源租金便進(jìn)入下行通道，已連續11個(gè)月呈下跌態(tài)勢。

在這背后，是個(gè)人房源掛牌量創(chuàng )近三年新高帶來(lái)的相互競爭。2025年7月，全國55城個(gè)人房源合計新增供應量61.80萬(wàn)間，同比上漲12.19%，達到近三年來(lái)的峰值水平。

55個(gè)城市中，個(gè)人房源租金環(huán)比下降的城市超過(guò)六成，但跌幅多在3%以?xún)?。同比?lái)看，47個(gè)城市房租下跌，其中上海個(gè)人房源租金跌幅達到11.78%。

“從房東的角度來(lái)講，這兩年租金其實(shí)一直處于較低水平，現在租金再下降，對于房東來(lái)說(shuō)更難以忍受，也給租賃市場(chǎng)帶來(lái)了一些困惑?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

上海房東們的心態(tài)也有所變化。

“去年12月份降價(jià)租的，我覺(jué)得肯降價(jià)還是很好租的?！狈繓|張雷告訴記者。

另一位房東則說(shuō)：“可以降一點(diǎn)，但降太多就算了，空著(zhù)?！?/p>

陳秋秋坦言：“我還有一套徐匯區的老破小，2024年10月初有人愿意出6200元/月，后來(lái)因為單位搬遷，就自己住了，但最近看鏈家掛牌，價(jià)格降到5800元/月了。我是‘寧空不降’派?！?/p>

“關(guān)于市場(chǎng)傳言的‘房東稅’一事，有些房東借機漲租，引發(fā)了一些不滿(mǎn)。整體看，租金仍然在調整中，還沒(méi)有上漲的跡象。各地也要及時(shí)監測，以防租金下降過(guò)快帶來(lái)的風(fēng)險?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

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