國家統計局8月15日發(fā)布的新開(kāi)續數據顯示，1-7月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降12.0%，工面但新開(kāi)工面積同比跌幅收窄至19.4%，積跌京報已經(jīng)連續5個(gè)月改善。幅連

業(yè)內人士指出，月收盡管市場(chǎng)仍處于深度調整階段，窄市但在政策持續優(yōu)化和城市更新等需求支撐下，場(chǎng)探房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩趨勢確立，底企未來(lái)大幅下探可能性低。變新

新開(kāi)工面積跌幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)

國家統計局數據顯示，1-7月份，工面全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.36萬(wàn)億元，積跌京報同比下降12.0%；其中，幅連住宅投資約4.12萬(wàn)億元，月收下降10.9%。窄市

圖/國家統計局網(wǎng)站截圖

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，目前房企資金面承壓，拖累了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標。對于既有的土地項目，要持續優(yōu)化開(kāi)發(fā)投資政策，鼓勵房企積極開(kāi)工建設。尤其是要結合“好房子”產(chǎn)品，持續增強銷(xiāo)售預期，促進(jìn)房企預售資金加快回籠，這將有助于房企開(kāi)發(fā)投資信心的增強。

相比之下，全國房屋新開(kāi)工面積則有所改善。國家統計局數據顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積63.87億平方米，同比下降9.2%，其中住宅施工面積44.51億平方米，下降9.4%；房屋新開(kāi)工面積3.52億平方米，下降19.4%，其中住宅新開(kāi)工面積2.59億平方米，下降18.3%；房屋竣工面積2.50億平方米，下降16.5%，其中住宅竣工面積約1.80億平方米，下降17.3%。

在李宇嘉看來(lái)，1-7月，全國房屋新開(kāi)工面積同比下跌19.4%，比上半年的-20.0%收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，跌幅已經(jīng)連續5個(gè)月收窄，這意味著(zhù)行業(yè)連續三年多的體量收縮進(jìn)入尾聲。隨著(zhù)各地加大優(yōu)質(zhì)土地供應，完善公共配套設施，優(yōu)化規劃報建等營(yíng)商環(huán)境，推進(jìn)城中村、危舊房改造等，市場(chǎng)規模開(kāi)始穩定。但是，由于已開(kāi)工部分節奏放緩，施工面積跌幅、開(kāi)發(fā)投資跌幅都在擴大，加上竣工量收縮，行業(yè)整體規模收縮的局面還待好轉。

嚴躍進(jìn)也認為，1-7月，全國房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增速相比前6個(gè)月繼續收窄，今年以來(lái)這一指標正在積極改善。目前新開(kāi)工的房企，普遍是去年四季度以來(lái)銷(xiāo)售狀況不錯的房企。另外，“保交樓”工作積極到位也提升了新開(kāi)工面積。相比之下，竣工進(jìn)度仍需加速推進(jìn)，尤其是要持續加強對保交樓資金的投入。

與開(kāi)工數據改善相比，房企資金壓力仍然顯著(zhù)。國家統計局數據顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金約5.73萬(wàn)億元，同比下降7.5%。其中，國內貸款9207億元，增長(cháng)0.1%；利用外資17億元，增長(cháng)3.2%；自籌資金約2.32萬(wàn)億元，下降8.5%；定金及預收款約1.68萬(wàn)億元，下降9.9%；個(gè)人按揭貸款7918億元，下降9.3%。

圖/國家統計局網(wǎng)站截圖

對此，嚴躍進(jìn)認為，“銀行方面的資金支持是積極到位的，對于房企的資金改善有積極促進(jìn)作用。但是銷(xiāo)售工作還需要發(fā)力，否則會(huì )制約資金的改善?！?/p>

業(yè)內：核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度

整體來(lái)看，嚴躍進(jìn)認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調整階段，各地要持續創(chuàng )新，探索一條持續有效的穩樓市之路。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，要對既有政策重新梳理，確保政策效應持續發(fā)力。

李宇嘉也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩是一個(gè)較長(cháng)的過(guò)程，房地產(chǎn)筑底轉型也需要一個(gè)過(guò)程，中間會(huì )有反復，這是正?，F象。而且主要是受政策落地、消費季節性、二手房掛牌，以及收入和就業(yè)基本面等綜合因素影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的趨勢不變，考慮到拆遷、改善、城鎮化對新房市場(chǎng)需求的影響，未來(lái)大幅度下探的可能性較低。

值得注意的是，“調控政策開(kāi)始轉向修復基本面，包括生育、教育等方面的扶持等，從而修復住房消費的內生動(dòng)力，減緩二手房集中掛牌，這是中短期內房?jì)r(jià)止跌回穩的關(guān)鍵?！崩钣罴握f(shuō)，供給側改革繼續加速，好房子將從高品質(zhì)、高價(jià)轉向普通住房、保障性住房、老舊小區改造，特別是城市更新成為新的增長(cháng)動(dòng)力，全面推進(jìn)公共設施補短板等，這意味著(zhù)驅動(dòng)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的住房改善型需求還有很大潛力。

中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶也認為，當前推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩仍是房地產(chǎn)政策核心目標，短期政策預計將繼續聚焦城中村和危舊房改造、專(zhuān)項債收儲等已出臺政策的有效落實(shí)，同時(shí)下半年降息仍有一定空間，由此激活需求、優(yōu)化供給、穩定預期。

對于市場(chǎng)走勢，曹晶晶表示，7-8月為市場(chǎng)傳統淡季，但核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項目入市后有望繼續對市場(chǎng)形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區域間分化行情預計將延續。

新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶