每經(jīng)記者｜彭斐????每經(jīng)編輯｜陳星????

陷入債務(wù)泥潭的新主房地產(chǎn)企業(yè)ST中迪（維權）（即中迪投資，SZ000609，億元月股價(jià)4.45元，拍下市值13.32億元）將迎來(lái)控制權變更的公司決定性時(shí)刻。

10月17日晚間，控制ST中迪發(fā)布關(guān)于控股股東所持股份被第二次司法拍賣(mài)的中足進(jìn)展公告。公告顯示，迪成10月16日10時(shí)至10月17日10時(shí)，新主公司控股股東廣東潤鴻富創(chuàng )科技中心（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)潤鴻富創(chuàng )）持有的億元月公司7114.48萬(wàn)股股票在“阿里資產(chǎn)·司法”平臺進(jìn)行第二次公開(kāi)拍賣(mài)。

最終，拍下此次拍賣(mài)“已拍賣(mài)成交”。公司唯一的控制報名人深圳天微投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天微投資）在拍賣(mài)臨近結束時(shí)出手，以最高應價(jià)競得該標的中足。該價(jià)格也正是迪成本次拍賣(mài)的起拍價(jià)2.55億元。

此次拍賣(mài)的新主股份占ST中迪總股本的23.77%，同時(shí)也是原控股股東潤鴻富創(chuàng )持有的全部上市公司股份。ST中迪在公告中明確指出，待本次拍賣(mài)股份最終完成過(guò)戶(hù)后，潤鴻富創(chuàng )將不再持有本公司股份。公司控制權將發(fā)生變更。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，“新主”天微投資的背后是兩位深耕半導體行業(yè)的創(chuàng )始人。天眼查顯示，天微投資成立于2025年7月22日，由門(mén)洪達、張偉各持股50%。而門(mén)洪達與張偉，正是深圳市天微電子股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳天微）的共同創(chuàng )始人。深圳天微是一家從事集成電路（IC）設計、封裝測試及半導體設備制造的企業(yè)，目前正處于IPO（首次公開(kāi)募股）輔導階段。

一邊是亟待擺脫經(jīng)營(yíng)困境、尋求新業(yè)務(wù)方向的地產(chǎn)“老兵”；另一邊是正在沖刺IPO、手握半導體資源的產(chǎn)業(yè)新貴。這場(chǎng)跨界融合，是新股東的“殼”資源運作，還是ST中迪謀求的“新賽道”轉型，正引發(fā)市場(chǎng)高度猜想。

ST中迪控股權折價(jià)拍賣(mài)

ST中迪的控股權歸屬，在10月17日上午10時(shí)塵埃落定。

根據ST中迪10月17日晚間發(fā)布的進(jìn)展公告，公司從“阿里資產(chǎn)·司法”拍賣(mài)結果查詢(xún)獲悉，控股股東潤鴻富創(chuàng )持有的公司7114.48萬(wàn)股股份已拍賣(mài)成交。

公告援引《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)成功確認書(shū)》稱(chēng)，用戶(hù)姓名深圳天微投資合伙企業(yè)（有限合伙）通過(guò)競買(mǎi)號G3581于2025年10月17日10:00:00在阿里資產(chǎn)平臺開(kāi)展的“被執行人持有的ST中迪7114.48萬(wàn)股股票”項目公開(kāi)競價(jià)中，以最高應價(jià)勝出。該標的網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)成交價(jià)格約2.55億元。

公告同時(shí)提示，該拍賣(mài)事項尚涉及繳納拍賣(mài)余款、法院出具拍賣(mài)成交裁定、股份變更過(guò)戶(hù)等環(huán)節，最終成交以成渝金融法院出具的裁定為準。

此次拍賣(mài)股份占ST中迪總股本的23.77%，占潤鴻富創(chuàng )所持股份總額的100%。ST中迪在公告中明確，若本次拍賣(mài)最終實(shí)施完畢，潤鴻富創(chuàng )將不再持有公司股份，公司控制權將發(fā)生變更。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，事實(shí)上，這是該筆股權的第二次公開(kāi)拍賣(mài)。

早在2025年9月24日至25日，該筆股權就曾進(jìn)行過(guò)第一次司法拍賣(mài)，當時(shí)的起拍價(jià)為3.19億元。然而，ST中迪9月26日的公告顯示，第一次拍賣(mài)的結果為“已流拍，無(wú)人出價(jià)”。

此次第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)由3.19億元降至2.55億元，折價(jià)約20%。最終，天微投資作為唯一報名人，以底價(jià)成交。

這場(chǎng)拍賣(mài)源于ST中迪子公司的巨額債務(wù)。根據公告，2019年，ST中迪全資子公司重慶中美恒置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中美恒置業(yè)）向重慶三峽銀行股份有限公司江北支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三峽銀行）申請總額7.5億元的借款，控股股東潤鴻富創(chuàng )為此提供了連帶責任保證擔保。

此后，三峽銀行提起訴訟，法院判決中美恒置業(yè)償還本息及罰息等，潤鴻富創(chuàng )承擔連帶責任。ST中迪在10月10日的公告中披露，截至當時(shí)，中美恒置業(yè)尚有三峽銀行借款本金、利息、罰息、復利合計約5.83億元未予償付。

創(chuàng )始人為半導體行業(yè)老兵

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次入主ST中迪的天微投資，是一家剛剛成立不足3個(gè)月的“新面孔”。

天眼查信息顯示，天微投資成立于2025年7月22日，注冊資本為5000萬(wàn)元。其股權結構極為簡(jiǎn)單，由門(mén)洪達、張偉二人分別持股50%，門(mén)洪達為執行事務(wù)合伙人。

雖然天微投資是新設主體，但兩位創(chuàng )始人卻是半導體行業(yè)的老兵。

公開(kāi)資料顯示，門(mén)洪達與張偉是深圳市天微電子股份有限公司的共同創(chuàng )始人。該公司成立于2003年，主要從事集成電路（IC）設計、集成電路封裝測試、半導體設備制造等相關(guān)業(yè)務(wù)。

值得一提的是，深圳天微多年來(lái)一直在尋求資本市場(chǎng)登陸。2016年，深圳天微曾擬掛牌新三板。當時(shí)披露的股轉系統信息顯示，董事長(cháng)張偉、總經(jīng)理門(mén)洪達二人為公司共同創(chuàng )始人，分別持股34.2365%和34.2364%。

此后，深圳天微轉道IPO。根據中國證券監督管理委員會(huì )深圳監管局網(wǎng)站信息，深圳天微于2020年12月8日在深圳證監局進(jìn)行了輔導備案。

2025年10月13日，五礦證券作為深圳天微首次公開(kāi)發(fā)行股票的輔導機構，已經(jīng)為深圳天微完成首次公開(kāi)發(fā)行股票并上市輔導工作進(jìn)展情況報告（第十五期），報告顯示，公司已建立了較為規范的公司治理結構、財務(wù)管理體系和內部決策與控制體系，能夠較為規范運作，但與上市公司的標準相比需持續規范和完善。

ST中迪2025年半年度報告顯示，公司主業(yè)為直接投資業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)投資為公司直接投資業(yè)務(wù)之一。2025年上半年，ST中迪實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1.34億元，同比下降52.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-8484.67萬(wàn)元，虧損同比擴大13.53%。

值得注意的是，ST中迪也正積極尋求轉型。公司在2025年半年度報告中就已明確，公司董事會(huì )、管理層十分重視新業(yè)務(wù)的投資工作，在持續關(guān)注既定的投資方向外，也拓展了投資范圍，發(fā)掘其他行業(yè)能夠與上市公司可持續發(fā)展匹配的投資可能性。

未來(lái)，ST中迪這一地產(chǎn)“舊殼”是否會(huì )迎來(lái)半導體“新芯”的注入，市場(chǎng)將拭目以待。