四座銀泰城運營(yíng)方被提前解約

9月16日，北侖寧波東銀泰城、銀泰銀泰營(yíng)方寧波北侖銀泰城同步發(fā)布《關(guān)于杭州西溪銀泰城等四個(gè)項目運營(yíng)合作調整的城東城運聯(lián)合公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）。該《公告》署名為云南城投康源投資有限公司浙江管理團隊。解約

《公告》稱(chēng)，最新寧波經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區泰悅置業(yè)有限公司、寧波寧波銀泰置業(yè)有限公司、北侖杭州西溪銀盛置地有限公司、銀泰銀泰營(yíng)方臺州銀泰商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“四家公司”或“業(yè)主方”）系寧波北侖銀泰城、城東城運寧波東銀泰城、解約杭州西溪銀泰城、最新臺州銀泰城四個(gè)項目的寧波業(yè)主單位，“項目系業(yè)主單位自主建設、北侖開(kāi)發(fā)、銀泰銀泰營(yíng)方經(jīng)營(yíng)”。

寧波兩家銀泰城發(fā)布公告。

《公告》對四個(gè)項目資產(chǎn)及運營(yíng)關(guān)系進(jìn)行了說(shuō)明。其中，北侖銀泰城由寧波經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區泰悅置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，其大股東為云南城投康源投資有限公司（持股70%），小股東為寧波銀泰投資有限公司（持股30%），屬于國有控股企業(yè)；

寧波東銀泰城由寧波銀泰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，其大股東為云南城投康源投資有限公司（持股70%），小股東為中國銀泰投資有限公司（持股30%），屬于國有控股企業(yè)。

《公告》稱(chēng)，在四個(gè)項目此前運營(yíng)過(guò)程中，與第三方云泰商業(yè)管理（天津）有限公司簽訂委托管理等合同，委托其對上述四個(gè)項目進(jìn)行整體運營(yíng)、管理?，F因經(jīng)營(yíng)戰略?xún)?yōu)化調整，擬提前解除四個(gè)銀泰城項目的委托管理、整租合同。該行為并不會(huì )變更上述項目的權屬性質(zhì)。

云泰商業(yè)退出運營(yíng)，但4座銀泰城仍照常經(jīng)營(yíng)。

上述《公告》稱(chēng)——

四個(gè)項目當前仍正常營(yíng)業(yè)，餐飲、零售、影院等業(yè)態(tài)均按原營(yíng)業(yè)時(shí)間服務(wù)，確保消費者已購權益不受影響。新運營(yíng)方將簽訂權益承接協(xié)議，將安排專(zhuān)人對接運營(yíng)調整事宜；對于因調整產(chǎn)生的合同變更需求，將本著(zhù)“平等協(xié)商”原則，與商戶(hù)共同制定解決方案，最大程度的保障商戶(hù)經(jīng)營(yíng)利益。

這份《公告》實(shí)際源于2025年9月10日云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布的《關(guān)于公司關(guān)聯(lián)交易事項的公告》——控股子公司云泰商業(yè)管理（天津）有限公司擬與云南城投康源投資有限公司下屬控股公司寧波經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區泰悅置業(yè)有限公司、寧波銀泰置業(yè)有限公司、杭州西溪銀盛置地有限公司、臺州銀泰商業(yè)有限公司提前解除現有整租、委托管理合同。

云南城投置業(yè)有限公司此前發(fā)布公告。

這意味著(zhù)，云泰商業(yè)將退出寧波北侖銀泰城、寧波東銀泰城、杭州西溪銀泰城、臺州銀泰城四個(gè)銀泰城項目的運營(yíng)管理。

關(guān)于后續運營(yíng)，《公告》稱(chēng)，目前，四個(gè)項目正通過(guò)公開(kāi)掛牌方式招募新的運營(yíng)方。后續將有專(zhuān)業(yè)運營(yíng)團隊承接并繼續負責整體運營(yíng)、管理。

解約的為何是這4個(gè)項目？

2018年5月9日，云南城投、銀泰置地、天津云泰熱忱企業(yè)管理咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙）（分別持股43%、32%、25%）成立了云泰商業(yè)管理（天津）有限公司。

自成立以來(lái)，云泰商業(yè)管理包括杭州、寧波、溫州、臺州、廣州、成都、昆明、淄博、天津及哈爾濱等城市近30個(gè)商業(yè)項目，涵蓋購物中心、特色街區、社區商業(yè)等業(yè)態(tài)模式，全國在管面積超300萬(wàn)平方米。

此次解約的為何是這4個(gè)項目？

2018年，云泰商業(yè)分別與上述四家公司簽署為期10年的整租、委托管理合同，如今提前解約原因不詳。

作為云泰商管在寧波地區的首個(gè)項目，同時(shí)也是東部新城核心商圈首個(gè)正式亮相的購物中心，東銀泰城于2017年7月開(kāi)業(yè)，總商業(yè)建筑面積約22萬(wàn)平方米。

當年，東銀泰城近乎滿(mǎn)租、人滿(mǎn)為患的開(kāi)業(yè)盛況十分風(fēng)光。但隨著(zhù)此后東部新城其他商業(yè)項目陸續上新，寧波東銀泰城的人氣每況愈下，招商品質(zhì)也有所下降，目前負一層仍屬于關(guān)閉調整狀態(tài)。

寧波東銀泰城。

北侖銀泰城作為銀泰城產(chǎn)品中唯一的純商業(yè)體系，建筑面積近33萬(wàn)平方米（其中，購物中心面積達23萬(wàn)平方米，外街商鋪面積達10萬(wàn)平方米），是北侖商業(yè)中為數不多的大體量商業(yè)體。

云南城投披露的公告內容顯示，上述四座銀泰城2024年均處于虧損狀態(tài)——杭州西溪銀泰城全年凈利潤-57468.92萬(wàn)元，寧波北侖銀泰城全年凈利潤-10194.1萬(wàn)元，寧波東銀泰城全年凈利潤-9,706.01萬(wàn)元，臺州銀泰城全年凈利潤-10654.78萬(wàn)元。

值得一提的是，今年5月，東銀泰城調整停車(chē)政策，將項目免停時(shí)長(cháng)延長(cháng)至3小時(shí)，基本可完整覆蓋餐飲、親子、觀(guān)影等主力業(yè)態(tài)的體驗周期。免停時(shí)長(cháng)延長(cháng)的效果立竿見(jiàn)影——日均車(chē)流量環(huán)比增長(cháng)近20%，顧客滯留時(shí)間大幅提升，核心體驗業(yè)態(tài)迎來(lái)爆發(fā)式增長(cháng)。

“銀泰”背后有三個(gè)不同主體

對于“銀泰”，大部分寧波人再熟悉不過(guò)了。但實(shí)際上，“銀泰”共有三個(gè)不同的主體——

首先是“云泰商業(yè)”，即云南城投置業(yè)股份有限公司控股子公司，主要通過(guò)投資運營(yíng)及咨詢(xún)顧問(wèn)等方式參與項目運營(yíng)和管理，旗下有近30個(gè)商業(yè)項目，共有10家銀泰城，在浙江有8家。其中，寧波除了此次聯(lián)合公告中的北侖銀泰城、寧波東銀泰城，還有奉化銀泰城。

而寧波人更為熟悉的“銀泰百貨”，即銀泰商業(yè)（集團）有限公司成立于1998年，去年年底宣布脫離阿里巴巴由雅戈爾接手。截至目前，銀泰百貨在全國共有商業(yè)項目64家。其中，寧波有7家，分別是天一銀泰百貨、東門(mén)銀泰百貨、鄞州銀泰百貨、江東銀泰百貨、環(huán)球銀泰百貨、慈溪銀泰百貨、慈溪城西銀泰百貨。

另外，消費者同樣很熟悉的in77、inPARK以及部分銀泰城，則屬于銀泰商業(yè)管理集團，由沈國軍于2020年重新組建。