打折促銷(xiāo)之后，打折香港老牌房企長(cháng)實(shí)集團“增收不增利”。促銷(xiāo)承壓長(cháng)實(shí)充土儲新

近日，背后長(cháng)實(shí)集團公布了2025年中期業(yè)績(jì)。收益慎擴財報顯示，集團將審京報今年上半年，打折該公司收入約253.86億港元，促銷(xiāo)承壓長(cháng)實(shí)充土儲新同比增長(cháng)15.3%；受投資物業(yè)估值大幅縮減影響，背后股東應占凈利潤約63.02億港元，收益慎擴同比減少26.2%。集團將審京報投資物業(yè)重估前，打折凈利潤約68.05億港元，促銷(xiāo)承壓長(cháng)實(shí)充土儲新同比增長(cháng)1.17%。背后

長(cháng)實(shí)集團為何會(huì )“增收不增利”？收益慎擴“打折促銷(xiāo)”對業(yè)績(jì)影響幾何？

圖/長(cháng)實(shí)集團財報截圖

整體銷(xiāo)售收益小幅下降

在這份中報中，長(cháng)實(shí)集團2025年上半年物業(yè)銷(xiāo)售收入取得幅度不小的集團將審京報增長(cháng)。

中報顯示，報告期內，長(cháng)實(shí)集團物業(yè)銷(xiāo)售收入約73.66億港元，較2024年同期的46.35億港元增長(cháng)58.92%。其中，內地市場(chǎng)增幅明顯，實(shí)現物業(yè)銷(xiāo)售收入約38.27億港元，同比增長(cháng)117.32%。

長(cháng)實(shí)集團表示，上半年，包括香港黃竹坑藍色海岸、北京逸翠園、廣州逸翠莊園及惠州瀧珀花園都取得了理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

但是，從收益來(lái)看，上半年，長(cháng)實(shí)集團的物業(yè)銷(xiāo)售收益約17.68億港元，同比減少2.91%。其中，香港物業(yè)銷(xiāo)售收益約7400萬(wàn)港元，同比大幅減少92.91%；內地物業(yè)銷(xiāo)售收益約14.69億港元，同比增長(cháng)106.9%。

也就是說(shuō)，長(cháng)實(shí)集團上半年在營(yíng)收同比去年大增五成的情況下，物業(yè)銷(xiāo)售收益反而同比減少。對此，長(cháng)實(shí)集團方面表示，上半年度物業(yè)銷(xiāo)售收入同比增加，但銷(xiāo)售收益減少，主要由于在市場(chǎng)疲弱下，集團為促進(jìn)各項目的銷(xiāo)售而設立多項折扣優(yōu)惠，因而報告期內收益率較低。

對于公司折價(jià)銷(xiāo)售的舉動(dòng)，在長(cháng)實(shí)集團2025中期業(yè)績(jì)會(huì )議上，長(cháng)實(shí)執行委員會(huì )及財務(wù)委員會(huì )委員兼企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理馬勵志表示：“發(fā)展商仍專(zhuān)注于清理庫存，因而此時(shí)推出的房源，價(jià)格仍然較為優(yōu)惠?！?/p>

事實(shí)上，近兩年，長(cháng)實(shí)集團旗下不少項目采取了打折促銷(xiāo)的策略，今年“五一”假期，長(cháng)實(shí)集團旗下位于北京的御翠園推出一批特價(jià)房，與最高備案價(jià)相比打了約七折。

尤其在大灣區，長(cháng)實(shí)集團還在今年7月推出“大灣區雙居生活”計劃，以“大灣區房?jì)r(jià)只有香港的五分之一，甚至十分之一”為促銷(xiāo)語(yǔ)，號召香港市民內地置業(yè)，其將大灣區四個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)打折，包括惠州瀧珀、東莞海逸豪庭、中山瀧珀及廣州增城逸翠莊園，總計推出約400套產(chǎn)品，售價(jià)在40萬(wàn)-800萬(wàn)港元，覆蓋剛需到豪宅。

土儲告急，將延續審慎策略

隨著(zhù)打折清貨，長(cháng)實(shí)集團的土地儲備也逐年減少。

截至今年上半年，長(cháng)實(shí)集團擁有可開(kāi)發(fā)土地儲備約6700萬(wàn)平方呎（約744萬(wàn)平方米），其中600萬(wàn)平方呎（約66.67萬(wàn)平方米）、5800萬(wàn)平方呎（約644萬(wàn)平方米）及300萬(wàn)平方呎（約33萬(wàn)平方米）分別位于中國香港、中國內地及海外。其中，中國內地的土地儲備呈現出連續三年下降的趨勢。

“集團將繼續奉行審慎策略，物色優(yōu)質(zhì)土地儲備用作未來(lái)發(fā)展?！遍L(cháng)實(shí)集團在中報中透露。

同時(shí)，長(cháng)實(shí)集團也表示，上半年，地緣政局加劇，環(huán)球經(jīng)濟持續面對不確定性，集團恪守嚴謹的財務(wù)紀律，貫徹審慎管理策略，延展堅韌實(shí)力。

對于下半年的規劃，在業(yè)績(jì)會(huì )上，長(cháng)實(shí)集團管理層表示，公司旗下的親海駅Ⅱ、位于新加坡的Perfect Ten以及位于北京的逸翠園三個(gè)項目將在下半年貢獻利潤，而藍色海岸項目將錄得虧損。

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶