當前物業(yè)行業(yè)正經(jīng)歷深度調整變革，非住增量紅利消退、越秀業(yè)費壓力業(yè)態(tài)物業(yè)費限價(jià)、服務(wù)部分區域支付能力下滑，管理企業(yè)毛利率普遍承壓。層提

在此背景下，升品越秀服務(wù)調整發(fā)展策略，質(zhì)破要做“中而美”的解物加速物管公司。

在8月21日越秀服務(wù)舉辦的拓展中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，其管理層表示：“當前，新京物管行業(yè)逐步進(jìn)入增量放緩的非住趨勢，很多物企強調從規模發(fā)展到質(zhì)量發(fā)展，越秀業(yè)費壓力業(yè)態(tài)越秀服務(wù)也調整到以質(zhì)為先，服務(wù)聚焦核心城市，管理關(guān)注盈利指標，層提不會(huì )盲目追求規模擴張?！?/p>

根據中報業(yè)績(jì)，今年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現營(yíng)收19.62億元，公司擁有人應占盈利為2.4億元，實(shí)現了平穩發(fā)展。

越秀服務(wù)非執行董事兼董事會(huì )主席江國雄表示，當前市場(chǎng)環(huán)境對物管行業(yè)在服務(wù)品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量上均提出了更高要求，越秀服務(wù)會(huì )進(jìn)一步聚焦高質(zhì)量發(fā)展。

8月21日，越秀服務(wù)舉行中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )。

未現降價(jià)項目，服務(wù)升級應對“質(zhì)價(jià)之爭”

近兩年，由于物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)不符”，多城多小區的業(yè)主掀起降物業(yè)費的浪潮。

降低服務(wù)費也對物管企業(yè)帶來(lái)了較大的市場(chǎng)壓力。對此，在業(yè)績(jì)會(huì )上，越秀服務(wù)管理層也表示：“未來(lái)，越秀服務(wù)會(huì )加強基礎物業(yè)的服務(wù)，回到服務(wù)的品質(zhì)，聚焦客戶(hù)需求，加強客戶(hù)需求研究，升級服務(wù)觸點(diǎn)，優(yōu)化提升客戶(hù)體驗?！?/p>

針對當下物管行業(yè)“質(zhì)價(jià)相符”的討論，越秀服務(wù)管理層介紹：“越秀服務(wù)目前整體的物管費單價(jià)為每平方米2.8元，在行業(yè)內處在一個(gè)相對合理的中高水平，主要是因為大部分項目在核心城市，上半年有4個(gè)項目實(shí)現了成功提價(jià)，暫時(shí)未出現降價(jià)的項目?！?/p>

當前，越秀服務(wù)在管面積中91%位于一、二線(xiàn)城市，平均物管單價(jià)約2.8元/平方米，屬于行業(yè)中高水平區間。

在管面積方面，截至報告期末，越秀服務(wù)在管面積7231萬(wàn)平方米，較去年末增長(cháng)4.3%；合約面積9245萬(wàn)平方米，較去年末增長(cháng)4.2%。

成立“非住”中心，不盲目追求規模擴張

近年來(lái)，受到房地產(chǎn)行業(yè)的調整影響，物管行業(yè)也面臨前所未有的壓力。對此，越秀地產(chǎn)暗中調整了布局，首先是聚焦一、二線(xiàn)核心城市，其次是大力向“非住”業(yè)態(tài)布局，謀求新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。

在近兩年調整戰略布局后，截至2025年6月末，越秀服務(wù)91%的在管面積位于核心一、二線(xiàn)的高能級城市，大灣區占比達62%，平均物管費單價(jià)2.8元/平方米，超行業(yè)均值35%。

另外，在業(yè)績(jì)會(huì )上，越秀服務(wù)管理層也透露，越秀服務(wù)新成立了“非住中心”，大力拓展非住宅業(yè)務(wù)。

比如，2025年上半年，越秀服務(wù)中標了港航大廈、國家管網(wǎng)集團華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀念館等“非住”項目，加速布局“非住”新賽道。

5億預算用于收并購，“上半年已接洽一些項目”

隨著(zhù)物管行業(yè)透明度、規范化的提升，越秀服務(wù)認為收并購的時(shí)機也逐漸成熟。

在業(yè)績(jì)會(huì )上，越秀服務(wù)執行董事兼行政總裁王建輝坦言：“今年上半年，越秀服務(wù)在積極留意收并購市場(chǎng)機會(huì )。目前，越秀服務(wù)在手現金和定存有47.9億，非常充足，上市募集資金中有5億是可以用于收并購的，未來(lái)如果有機會(huì )，會(huì )積極跟進(jìn)?！?/p>

新京報貝殼財經(jīng)記者也留意到，去年，越秀服務(wù)對收并購還是持審慎態(tài)度，而今年轉變?yōu)榉e極態(tài)度，并且對外表示會(huì )積極留意“協(xié)同效益高、財務(wù)指標優(yōu)質(zhì)”的項目，也會(huì )注重“上下游投資機會(huì )”。

王建輝也進(jìn)一步透露：“今年上半年確實(shí)有接觸一些項目，希望下半年會(huì )有所斬獲?！?/p>

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

圖/受訪(fǎng)企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐