從寧波主城區主要在售新房項目看，最新自七月進(jìn)入傳統樓市淡季到九月轉入“金九”發(fā)力期，寧波或為沖刺年度銷(xiāo)售指標，數據或為加速尾盤(pán)出清，出爐或為免受周邊即將入市、買(mǎi)房拿地價(jià)更低的高度關(guān)注“四代宅”產(chǎn)品“傾軋”而提前“大步快跑”，在江北文創(chuàng )港核心區、因素海曙鄞奉片區、最新東部新城明湖板塊以及老江東等板塊，寧波都有新房項目或明顯調低價(jià)格、數據或低價(jià)入市，出爐“以?xún)r(jià)換量”。買(mǎi)房

值得注意的高度關(guān)注是，九月，因素寧波新房銷(xiāo)售價(jià)格同比跌幅，最新出現自去年11月以來(lái)的首次擴大——較八月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，下跌0.8%。

從下面這條走勢曲線(xiàn)來(lái)看，寧波新房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲跌幅，在經(jīng)歷2023年6月-2024年10月的下行和2024年10月-今年6月的轉頭向上后，近三個(gè)月似乎進(jìn)入了一個(gè)盤(pán)整的“平臺期”——“由負轉正”的臨門(mén)一腳，還要再等等……

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，新房銷(xiāo)售價(jià)格的適度調整，符合供求關(guān)系。從環(huán)比指標看，說(shuō)明各地還是要依賴(lài)“以?xún)r(jià)換量”來(lái)支撐銷(xiāo)售行情；而從同比指標看，說(shuō)明在持續的深度調整中，部分城市房?jì)r(jià)泡沫逐步出清，市場(chǎng)正進(jìn)入新一輪止跌企穩的發(fā)展階段。

二手住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二手房”）方面，九月，寧波二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌1%，較八月再擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，為七月以來(lái)連續第3個(gè)月跌幅擴大。

分面積段看，環(huán)比跌幅較大的依舊是144平方米以上、90平方米及以下房源，分別跌1.2%和1.1%；90-144平方米房源，跌0.8%。

目前，二手房掛售量依舊高企。據寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示，截至發(fā)稿，寧波市六區通過(guò)房產(chǎn)中介機構掛售的二手住宅仍有9.2萬(wàn)余套，二手房買(mǎi)家選擇余地依然巨大。

不僅如此，九月在“寧波主城區2025金秋新房惠購活動(dòng)”和各大新房項目案場(chǎng)優(yōu)惠的加持下，部分板塊新房、二手房?jì)r(jià)差進(jìn)一步縮小，一些原本意向購買(mǎi)二手房的客戶(hù)，還多了不少綜合條件更優(yōu)的新房選項。

因此不少房產(chǎn)中介人員表示，盡管當前二手房房東已經(jīng)普遍不愿再挨買(mǎi)家的“屠龍刀”，但如果急于出手，還是難免要用足夠低的價(jià)格來(lái)讓自己的房子脫穎而出，尤其是“老破小”和周邊有較強新房競品的二手房。

值得一提的是，70城中，九月二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市，為0。

同比看，寧波二手房?jì)r(jià)同比跌幅，和新房一樣，九月同樣略有擴大，跌幅5.3%。

此前從去年9月至今年6月間，寧波二手房?jì)r(jià)同比跌幅曾連續10個(gè)月收窄；進(jìn)入七月樓市淡季后，跌幅略微擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)，但八月又逆勢收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。從曲線(xiàn)看，似乎同樣處于一個(gè)盤(pán)整平臺中……

嚴躍進(jìn)認為，二手房依然處于深度調整過(guò)程中，但深度調整帶來(lái)了企穩的扎實(shí)基礎，也意味著(zhù)二手房的價(jià)格泡沫擠掉了很多。

目前，寧波樓市已進(jìn)入“兵家必爭”的第四季度。

新房方面，各大開(kāi)發(fā)商為沖刺年度銷(xiāo)售指標、跑贏(yíng)產(chǎn)品迭代，接下來(lái)依舊可能在價(jià)格上釋放較大誠意。

但同時(shí)，多個(gè)高價(jià)盤(pán)的陸續入市，也可能在一定程度上抬升整體新房銷(xiāo)售價(jià)格。像上周新開(kāi)盤(pán)、位于鄞州下應的華潤知嶼云璟園首批39套聯(lián)排、疊墅等，便宜的備案總價(jià)850多萬(wàn)元、單價(jià)約3.2萬(wàn)元/平方米，最貴一套備案總價(jià)4700多萬(wàn)元、單價(jià)近8.5萬(wàn)元/平方米，而據稱(chēng)幾近售罄……

你覺(jué)得四季度寧波新房房?jì)r(jià)走勢會(huì )如何？歡迎留言發(fā)表看法。

二手房方面，目前看來(lái)最受關(guān)注的一個(gè)市場(chǎng)影響因素，應該就是寧波市商品住房“以舊換新”首期活動(dòng)即將收購的預計500套舊房。

截至目前，記者從本次舊房收購主體寧波城投置業(yè)有限公司、換房人、樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)等處了解到的舊房評估價(jià)，普遍高于市場(chǎng)成交價(jià)。有了這波舊房評估價(jià)作參考，接下來(lái)二手房房東在買(mǎi)賣(mài)雙方的心理和價(jià)格博弈中，是否會(huì )更有底氣、價(jià)格“咬”得更牢？也歡迎留言發(fā)表看法。

另外，21日公布的最新一期LPR連續第五個(gè)月“按兵未動(dòng)”，但房貸“降息”預期猶在，專(zhuān)家普遍預測今年最后兩個(gè)月LPR仍有望下調10-30BP，如果專(zhuān)家預測成真，意味著(zhù)寧波實(shí)際房貸利率有可能降到3%以下（目前寧波各大銀行首套、二套房貸實(shí)際利率均為3.05%）。

同時(shí)，國家和省、市層面，在今年最后兩個(gè)多月時(shí)間內，會(huì )否出臺更新的房地產(chǎn)相關(guān)政策，也備受關(guān)注。

如果真有新政出臺，再疊加“降息”，會(huì )如何影響2025樓市“收官”節奏？

一起關(guān)注！