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重磅！恒大物業(yè)已有意向買(mǎi)家

發(fā)布時(shí)間：2025-11-30 15:20:14 來(lái)源：四海皆兄弟網(wǎng) 作者：時(shí)尚

　　來(lái)源：中國房地產(chǎn)報信息  

　　交易還在初步階段。

　　中房報記者 曾冬梅 廣州報道

　　9月11日晚，物業(yè)恒大物業(yè)集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒大物業(yè)”，已有意06666.HK）發(fā)布公告，重磅透露中國恒大的物業(yè)清盤(pán)人已收到針對該公司的非約束性收購意向。

　　據了解，已有意截至目前，重磅中國恒大及CEG Holdings仍為恒大物業(yè)的物業(yè)控股股東，持有其已發(fā)行股本的已有意51%。而中國恒大的重磅清盤(pán)人一直在找機會(huì )出售這51%的股權，因為恒大物業(yè)是物業(yè)中國恒大旗下最具價(jià)值的資產(chǎn)之一，2024年的已有意收入近128億元，截至9月11日的重磅市值亦超過(guò)99億港元。

　　公告顯示，物業(yè)相關(guān)股權交易還處于初步階段，已有意清盤(pán)人未與任何有意方進(jìn)行談判，但市場(chǎng)傳言有意競購的企業(yè)包括中國海外集團及華潤集團子公司。

　　9月12日，中國海外發(fā)展相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，目前不掌握競購恒大物業(yè)的相關(guān)情況。而華潤置地方面則回應稱(chēng)相關(guān)傳言“不屬實(shí)”。

　　受收購消息刺激，9月12日，恒大物業(yè)股價(jià)的早盤(pán)漲幅一度超過(guò)30%。

　　控制權或將變更

　　自中國恒大出險后，恒大物業(yè)已多次傳出將易主的消息。例如，2021年10月，中國恒大及合生創(chuàng )展透露曾就恒大物業(yè)的股權收購事項簽訂了協(xié)議，轉讓股權約54.16億股，占恒大物業(yè)已發(fā)行股份的50.1%，總交易代價(jià)約為200.4億港元。但因雙方在一些關(guān)鍵條款上無(wú)法達成一致意見(jiàn)，這次收購被終止。

　　最近一次是今年8月份，有市場(chǎng)消息稱(chēng)中國恒大的清盤(pán)人已聘請瑞銀集團和中信證券，為恒大物業(yè)尋找潛在買(mǎi)家。在清盤(pán)人看來(lái)，恒大物業(yè)在債權人資產(chǎn)追回中發(fā)揮著(zhù)關(guān)鍵作用，該公司將獲得“最高優(yōu)先”的關(guān)注。

　　從本次公告的信息來(lái)看，上述消息所言非虛。恒大物業(yè)表示，該公司于2025年9月10日收到中國恒大集團（清盤(pán)中）及CEG Holdings（BVI） Limited（清盤(pán)中）的共同及個(gè)別清盤(pán)人發(fā)出的接洽函。就潛在交易，清盤(pán)人已與相關(guān)有意方訂立保密協(xié)議，并于9月9日收到部分有意方不具約束力的指示性要約。清盤(pán)人計劃在11月前后邀請經(jīng)挑選的有意方就潛在交易提交最終建議書(shū)，磋商最終交易文件條款。要約期于9月11日開(kāi)始。

　　2020年12月，恒大物業(yè)在港交所上市，發(fā)行價(jià)8.8港元，以發(fā)行價(jià)計算，市值約為951.36億港元。2021年2月，該公司股價(jià)創(chuàng )下19.74港元的歷史新高，市值突破2000億港元。但在中國恒大陷入流動(dòng)性危機后，恒大物業(yè)的股價(jià)也承受了巨大的壓力，截至9月11日，收盤(pán)價(jià)只有0.92港元，市值已縮水至99.46億港元。

　　截至2024年末，恒大物業(yè)的在管面積為5.79億平方米，位列行業(yè)第4，全年營(yíng)業(yè)收入則排在行業(yè)的第8位。無(wú)論是哪家企業(yè)競得恒大物業(yè)的控制權，都將大幅增強其在物業(yè)管理行業(yè)的競爭力。

　　資金鏈持續承壓

　　今年上半年，恒大物業(yè)的營(yíng)收、利潤整體表現較為平穩，波動(dòng)均在個(gè)位數。期內實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約66.47億元，同比增長(cháng)6.9%，股東應占凈利潤約4.72億元，同比下降6%，毛利率、凈利率分別為18%、7.4%，同比分別下降2.2個(gè)百分點(diǎn)、0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　關(guān)聯(lián)方帶來(lái)的連鎖反應依然是恒大物業(yè)面臨的最大不確定因素。該公司表示，關(guān)聯(lián)方持續產(chǎn)生的負面影響，對經(jīng)營(yíng)基本面造成顯著(zhù)壓力。據介紹，恒大物業(yè)來(lái)自關(guān)聯(lián)方約1.5億平方米已簽約的合約項目轉化進(jìn)程陷入停滯，且未來(lái)能否有效轉化存在重大不確定性。關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)處置可能導致該公司關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)（如停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)）商業(yè)模式變更及利潤下降。同時(shí)，關(guān)聯(lián)方風(fēng)險傳導嚴重削弱了其在外部市場(chǎng)（如招投標、新客戶(hù)拓展及現有客戶(hù)續約等方面）的品牌信任度與議價(jià)能力?！肮緦﹃P(guān)聯(lián)方風(fēng)險的化解仍需要較長(cháng)時(shí)間?！?/p>

　　截至6月底，恒大物業(yè)的貿易應收賬款原值約58.83億元，累計計提壞賬損失約30.42億元，減值率高達51.7%。其中，22億元的應收賬款減值來(lái)自關(guān)聯(lián)方。該公司表示，由于物業(yè)服務(wù)客戶(hù)包括全體業(yè)主并涉及社區的各個(gè)方面，其作為一個(gè)整體具有整體性及不可分割性，將中國恒大從向該等閑置物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)中撇除并不可行。因此，該公司繼續向中國恒大提供物業(yè)管理服務(wù)，截至6月底的金額約為2.28億元，但并未就這些交易確認收入，未來(lái)計劃采取合理的措施向相關(guān)方追收應收款項。

　　持續保持高位的應收賬款給現金流管理帶來(lái)了嚴峻的挑戰。截至6月底，恒大物業(yè)的貨幣資金較2024年末減少了約4億元，且仍處于凈流動(dòng)負債狀態(tài)，凈流動(dòng)負債約為5.18億元。為應對償債壓力，該公司表示已與若干債權人達成協(xié)議，在負債到期時(shí)不要求立即償還，并與業(yè)務(wù)合并應付對價(jià)的債權人積極磋商，修訂還款計劃。

　　以恒大物業(yè)當前的基本面，收購方能給予其多少估值目前尚不得而知。但有投資者認為，該公司的出售價(jià)格，將帶動(dòng)整個(gè)物管行業(yè)上市公司的估值重估。

責任編輯：劉德賓

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