京派老牌房企金融街上半年的透視突圍業(yè)績(jì)持續承壓。

8月18日，半年報營(yíng)報金融街發(fā)布2025年半年報。收腰損收手握今年上半年，斬虧窄金資產(chǎn)金融街營(yíng)收46.55億元，融街同比下降約五成，核心凈利潤-10.08億元，新京虧損幅度有所減少。透視突圍

從中報業(yè)績(jì)來(lái)看，半年報營(yíng)報一方面，收腰損收手握金融街營(yíng)收出現了大幅下降，斬虧窄金資產(chǎn)另一方面，融街其正在努力去化、核心加速轉型，新京虧損幅度有所減少。透視突圍

金融街表示，今年下半年，將立足穩定，以經(jīng)營(yíng)安全為首要原則，加快開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售進(jìn)度，提升資管業(yè)務(wù)運營(yíng)能力，加強文化旅游、城市更新業(yè)務(wù)轉型發(fā)展力度，力爭獲取新的發(fā)展資源。

圖/金融街中報截圖

加大促銷(xiāo)去化力度

今年上半年，金融街實(shí)現營(yíng)業(yè)收入46.55億元，同比下降51.79%。

金融街營(yíng)業(yè)收入的虧損主要來(lái)源于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)持續的承壓。細分來(lái)看，金融街的收入主要來(lái)自房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)租賃、物業(yè)經(jīng)營(yíng)三項業(yè)務(wù)，另有少量的其他收入。其中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)以77.8%的營(yíng)收占比，繼續保持核心業(yè)務(wù)的地位。期內實(shí)現營(yíng)收36.24億元，包括住宅產(chǎn)品收入34.6億元，商務(wù)產(chǎn)品收入1.6億元，整體同比下降57.42%，也因此拉低了上半年的整體業(yè)績(jì)。不僅如此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)的毛利率較上年同期下降2.97個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)降為-5.47%。

對此，金融街在業(yè)績(jì)報告中指出，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，積極促進(jìn)項目銷(xiāo)售去化，項目結算出現虧損，但較上年同期減虧。

具體銷(xiāo)售額層面，今年上半年，公司實(shí)現銷(xiāo)售簽約額約47.6億元，實(shí)現銷(xiāo)售簽約面積約32.5萬(wàn)平方米。

金融街表示，上半年，公司根據市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及客戶(hù)需求變化，優(yōu)化銷(xiāo)售管控模式，形成內外部銷(xiāo)售團隊合力，平衡整售項目和散售項目關(guān)系，制定符合市場(chǎng)的銷(xiāo)售策略，在平衡量?jì)r(jià)關(guān)系的基礎上，持續推進(jìn)項目銷(xiāo)售去化。

積極培育新賽道

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收縮外，金融街在物業(yè)租賃和物業(yè)經(jīng)營(yíng)的盈利尚穩定。今年上半年，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的營(yíng)收為7.76億元，同比減少9.99%；業(yè)務(wù)毛利率雖同比下降2.07個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持在高位，為85.93%。

同時(shí)，物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)收1.83億元，主要原因是轉讓天津瑞吉酒店、惠州喜來(lái)登酒店。這也是金融街唯一毛利率取得正增長(cháng)的業(yè)務(wù)，同比上升15.05個(gè)百分點(diǎn)，達38.34%。

此外，其他業(yè)務(wù)營(yíng)收同比減少9.61%至7300.37萬(wàn)元，毛利率在同比下降了11.85個(gè)百分點(diǎn)后轉為-0.75%。

目前，金融街正在加速轉型，其確定了以“開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理、城市更新、文化旅游”的四輪驅動(dòng)戰略，其中，文旅和城市更新業(yè)務(wù)正在被寄予厚望，比如天津之心超高層觀(guān)光項目、遵化古泉小鎮等，但是目前新賽道的業(yè)務(wù)還在培育中，尚未對盈利形成有力支撐。

虧損局面亟須扭轉

作為老牌房企，金融街曾是京派房企中最賺錢(qián)的公司之一，坐擁北京三環(huán)內400多億自持物業(yè)，大部分位于寸土寸金的北京金融街。

在曾經(jīng)“風(fēng)光無(wú)兩”的歲月里，金融街作為北京自持物業(yè)的“一哥”，憑借著(zhù)“開(kāi)發(fā)+自持”的“金融街模式”賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

“金融街模式”在北京的成功也讓金融街躊躇滿(mǎn)志，走向全國。2014年，金融街進(jìn)軍上海。當年，金融街以21.77億元收購S(chǎng)OHO靜安廣場(chǎng)項目，并以30.55億元收購S(chǎng)OHO海倫廣場(chǎng)項目。2015年7月，金融街更是以88.15億元的價(jià)格獲得上?；疖?chē)站北廣場(chǎng)項目地塊，創(chuàng )造當時(shí)上海地價(jià)紀錄。

但是，金融街“開(kāi)發(fā)+自持”的模式前期耗費資金較多，其從2017年到2020年全國擴張期間，有息負債規模一度飆升到近千億元。

隨著(zhù)“三道紅線(xiàn)”落地和房地產(chǎn)行業(yè)調整，金融街高舉債擴張難以為繼。年報數據顯示，2020年至2024年，金融街歸屬母公司凈利潤依次為24.98億元、16.43億元、8.46億元、-19.46億元、-110.84億元，同比降幅分別為27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。

隨著(zhù)業(yè)績(jì)下滑和債務(wù)壓力并存，近些年，金融街不得不“賣(mài)子求生”，接連出售了包括金融街·萬(wàn)科豐科中心項目、德勝?lài)H中心、北京金融街麗思卡爾頓酒店、惠州喜來(lái)登酒店、天津瑞吉金融街酒店等核心資產(chǎn)。

對于金融街來(lái)說(shuō)，其目前依然擁有北京、天津、上海等核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這是其轉型的根基。未來(lái)，金融街能否培育出新增利潤點(diǎn)，加快實(shí)現扭虧才是破題關(guān)鍵。

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐

(責任編輯：探索)