新京報貝殼財經(jīng)訊 8月19日，杭州杭州迎來(lái)2宗宅地出讓?zhuān)鲎尦山环謩e位于錢(qián)塘區下沙單元、宗宅臨安區昌化單元，地總總土地出讓面積79257平方米，價(jià)近總規劃建筑面積95971.6平方米，億元總起始價(jià)6.11億元。新京最終，杭州下沙單元地塊溢價(jià)13.88%成交，出讓成交昌化單元地塊底價(jià)成交，宗宅兩宅地總成交價(jià)6.71億元。地總 其中，價(jià)近下沙單元QT010110-20地塊，億元編號杭政儲出[2025]99號，新京地塊四至為東至1號大街，杭州南至艮山東路北側綠化帶工程，西至1號渠工程，北至開(kāi)發(fā)區下沙南苑路工程。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積19304平方米，規劃建筑面積27025.6平方米，容積率1.4，起始價(jià)4.32億元，起始樓面價(jià)16000元/平方米。最終，經(jīng)過(guò)13輪競價(jià)，杭州藍濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司以總價(jià)4.92億元競得該地塊，成交樓面價(jià)18220元/平方米，溢價(jià)率13.88%。 同一天成交的臨安區昌化單元LA200306-07地塊，編號杭政儲出[2025]100號，地塊四至為東至城東路，南至濱江路，西至沿虞溪綠帶，北至東塔街。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積59953平方米，規劃建筑面積68945.95平方米，容積率1.15，起始價(jià)1.79億元，起始樓面價(jià)2595元/平方米。最終，杭州鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設有限公司以底價(jià)摘得。 對此，中指研究院華東大區常務(wù)副總高院生表示，杭州土拍市場(chǎng)已進(jìn)入“精準分化”階段，核心區低密地塊憑借稀缺性維持熱度；遠郊依賴(lài)本土資本托底，需以產(chǎn)品創(chuàng )新和價(jià)格策略破局。未來(lái)，房企需在“地段價(jià)值挖掘”與“產(chǎn)品力迭代”間尋找平衡，以應對結構性市場(chǎng)變化。 編輯 寇德娜 校對 穆祥桐