2022年1月-2025年9月TOP100房企累計拿地總額及同比情況               圖源：中指研究院

　　三季度以來(lái)，房企房企除在公開(kāi)市場(chǎng)以招拍掛形式拿地外，積極也積極通過(guò)收并購的通過(guò)土地形式獲取土地?？偟氖詹⑹蝎@來(lái)看，收購土地標的購核通常在核心城市核心區位，且土地標的心城新增較高，多以聯(lián)合體形式收購。取高前月如8月1日，標的保利華潤置地發(fā)布公告，貨值其子公司上海泓喆與獨立第三方上海南房組成的綠城列前聯(lián)合體，收購4個(gè)目標公司的中海全部股權及債權，涉及總代價(jià)約為244.7億元。房企此次收購的積極是耀華路項目和余慶里項目，兩項目均位于上海市核心區域，通過(guò)土地耀華路項目位于上海浦東世博園區，收并市獲余慶里項目位于上海黃浦區人民廣場(chǎng)區域。9月，中海地產(chǎn)、招商蛇口、中旅投資聯(lián)合體通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所以總價(jià)154.78億元拿下項目公司90%股權，獲得徐匯東安城市更新項目地塊開(kāi)發(fā)權。值得注意的是，此次交易采用“承債收購”模式，開(kāi)發(fā)商承接項目原有債務(wù)，待銷(xiāo)售后逐步償還銀行貸款，因此，此次交易地塊開(kāi)發(fā)權的成交總金額實(shí)際為439.5億元，也刷新了全國涉宅用地出讓總價(jià)紀錄。

　　部分房企收購項目后通過(guò)代建形式提升項目溢價(jià)能力。9月，大龍地產(chǎn)收購北京城竺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%股權，該公司持有的核心資產(chǎn)為位于北京市順義區順義新城0201街區的東風(fēng)商場(chǎng)片區項目SY00-0201-093地塊R2二類(lèi)居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地國有建設用地使用權。以上兩宗地已于8月確定由龍湖龍智造代建。

　　從各城市群拿地金額來(lái)看，長(cháng)三角位居四大城市群之首。2025年1-9月，長(cháng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2508億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額959億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額527億元，位居第三。

　　從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，9月高總價(jià)地塊主要集中在北京、上海和廈門(mén)。入榜地塊中，北京有2宗入榜，總成交金額高達72億元，其中，北京市朝陽(yáng)區太陽(yáng)宮新區D區土地一級開(kāi)發(fā)項目CY00-0215-0627地塊二類(lèi)城鎮住宅用地以總成交價(jià)43億元位列第一。上海有3宗地入榜，總成交金額為79億元。廈門(mén)有3宗地入榜。從拿地企業(yè)來(lái)看，高總價(jià)地塊拿地企業(yè)均為央國企。

　　從新增貨值來(lái)看，綠城中國、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)位列前三。2025年1-9月，綠城中國以1175億元新增貨值占據榜單第一，保利發(fā)展新增貨值規模為1010億元，位列第二，中海地產(chǎn)以952億元新增貨值位列第三。TOP10房企2025年1-9月新增貨值總額7638億元，占TOP100企業(yè)的42.5%，新增貨值門(mén)檻為65億元。

　　從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等4個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前10；建發(fā)在杭州、北京、蘇州和成都4個(gè)城市拿地金額進(jìn)入前10，綠城和保利均在3個(gè)城市的拿地金額位列前10，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前10。