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前段時(shí)間，笑容SOHO中國的格外潘石屹與張欣夫婦在社交平臺曬出一張紐約秋色中的合影。照片里，刺眼兩人笑容輕松，潘石一派“松弛感”撲面而來(lái)。笑容

而幾乎同一時(shí)間，他們通過(guò)家族信托在紐約豪擲6250萬(wàn)美元，購入6宗地塊，計劃自主開(kāi)發(fā)豪華公寓。

這是潘氏夫婦首次以開(kāi)發(fā)商身份進(jìn)軍美國地產(chǎn)界，標志著(zhù)他們正式從“收租婆”轉型為“包工頭”。

照片中兩人笑意盈盈，歲月靜好；可回望他們曾經(jīng)的同行者，卻已是冰火兩重天。

2025年胡潤百富榜顯示，房地產(chǎn)商在前100名中的比例驟降，現在僅剩龍湖吳亞軍一人。

回想2017和2018年，內地房地產(chǎn)商在同一榜單前100名中比例達到最高，曾占據三成席位。

如今的他們，命運各異：

王健林被萬(wàn)達的債務(wù)熬到暴瘦，這位曾經(jīng)的中國首富如今不得不頻繁出售資產(chǎn)維持現金流，前段時(shí)間還領(lǐng)了限高一日游。

而王石退出萬(wàn)科多年后，卻還因萬(wàn)科現狀受到牽連，一度被限制出境。

寶能的姚振華，目前各種債務(wù)違約，被限制高消費，甚至因欠薪被圍堵，眼鏡都被人打掉了。

至于許家印，更是無(wú)需多言，不僅身陷囹圄，連100多億的家族信托都可能要被“擊穿”，拿來(lái)償還債務(wù)。

相比之下，潘石屹這個(gè)笑容在地產(chǎn)圈里格外的 "刺眼"。

為什么他能笑得出來(lái)？說(shuō)白了，這是一場(chǎng)從2014年就開(kāi)始的“精準逃頂”帶來(lái)的喜悅。

作為從甘肅山村里面走出來(lái)地產(chǎn)大佬，他曾經(jīng)在 90 年代靠海南炒房賺到第一桶金，跟馮侖等人并稱(chēng)為是 "萬(wàn)通六君子"，后來(lái)創(chuàng )立SOHO中國，把樓盤(pán)一路蓋到北京上海。

當國內地產(chǎn)市場(chǎng)最火熱、同行們仍在瘋狂加杠桿之時(shí)，潘石屹卻悄悄嗅到了危險的氣息。

潘石屹在2018年接受吳曉波采訪(fǎng)時(shí)，提到兩個(gè)判斷市場(chǎng)的重要依據：租售比和杠桿率。

他當時(shí)指出，2018年時(shí)國內很多城市的房子租售比都已降到了2%，甚至1%點(diǎn)多，而銀行貸款的基準利率是4.9%。

這意味著(zhù)投資者拿著(zhù)銀行4.9%成本的錢(qián)去買(mǎi)房子，然后出租出去只能獲得不到2%的租金回報，本質(zhì)上已不是一個(gè)“劃算”的生意。

精明人從不戀棧，2019年，潘石屹還差點(diǎn)把SOHO中國賣(mài)給美國的黑石集團，如果不是被監管緊急叫停，他又能套現236億港元。

這不是潘石屹第一次展現其敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)，早在1995年海南房地產(chǎn)泡沫破裂前，他就有過(guò)成功套現離場(chǎng)經(jīng)歷。

一個(gè)從海南的“死人堆“里爬出來(lái)的人，對于風(fēng)向的敏感，已經(jīng)刻入了他的DNA。

當年，作為微博紅人的潘石屹，一度被網(wǎng)友稱(chēng)為“潘跑跑”，甚至流傳出一句：“別讓潘石屹跑了！”

網(wǎng)友喊這句話(huà)，倒不是眼紅他“逃頂”成功，而是因為他“中國賺錢(qián)美國花”！

潘石屹夫婦把資產(chǎn)通過(guò)家族信托轉到海外，在美國買(mǎi)大樓、買(mǎi)地塊，紐約通用汽車(chē)大廈和公園大道廣場(chǎng)都有他的份。

更諷刺的是，國內公益中鮮少出手夫妻倆，反手卻給哈佛、耶魯捐了2500萬(wàn)美元，換來(lái)兩個(gè)兒子的“名校門(mén)票”。

如今，潘石屹夫婦“人在美國”重啟地產(chǎn)創(chuàng )業(yè)，頗有幾分“諷刺感”拉滿(mǎn)的意味。

不過(guò)，這對夫婦在美國也不是一路順風(fēng)：投資電影《月球陷阱》虧到吐血，搞共享辦公、賣(mài)別墅也屢屢碰壁，如今身家縮水到185億，跌了不少。

說(shuō)到底，潘石屹是個(gè)“純粹的商人”。

有人說(shuō)他最像李嘉誠，賺盡了時(shí)代紅利，卻在社會(huì )需要擔當的時(shí)候，拎著(zhù)錢(qián)袋子“轉場(chǎng)”了。

曹德旺曾點(diǎn)評他：“鬼精鬼精的?！钡?，就容易成“鬼”。

也有人替他說(shuō)話(huà)：至少他沒(méi)留下?tīng)€尾樓，也沒(méi)捅出天大的債務(wù)窟窿，比某些“坑全國”的大佬強點(diǎn)。

但更多人覺(jué)得，他是個(gè)典型的精致利己主義者——在中國撈金，去美國撒錢(qián)，責任心不夠，愛(ài)國心也不多。

商人終究是現實(shí)的，當年那個(gè)拍胸脯說(shuō)“不會(huì )跑路”的潘石屹，那個(gè)高喊“既要成功，也要成仁”的潘石屹，如今把“成功”進(jìn)行了重新的定義：

不看富豪榜，不爭財富名次，而是讓財富跨越代際，在異國他鄉落地生根。

而仍在國內秋風(fēng)中凌亂的地產(chǎn)大佬們，只能眼睜睜看著(zhù)他在紐約的秋色中，笑得愈發(fā)燦爛。

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?本文轉載自公眾號“大炮侃市”（ID：dzs_9988），原標題為《潘氏夫婦的笑容格外的 "刺眼"》，原文發(fā)布于2025年10月28日。無(wú)冕財經(jīng)已獲得轉載授權，并稍作編輯。

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