記者實(shí)探。實(shí)探深圳實(shí)施首日

　　繼北京和上海之后，樓市連夜深圳在9月5日深夜發(fā)布了重磅樓市新政。新政信息縱觀(guān)深圳此次新政，熱度涉及優(yōu)化分區住房限購政策、飆升優(yōu)化調整企事業(yè)單位購買(mǎi)商品住房政策以及優(yōu)化調整個(gè)人住房信貸政策等內容。房企

　　9月6日是更新深圳樓市新政實(shí)施首日，證券時(shí)報記者在走訪(fǎng)和咨詢(xún)過(guò)程中發(fā)現：有二手房業(yè)主表示周末預約看房的實(shí)探深圳實(shí)施首日人變多；有房產(chǎn)中介表示部分賣(mài)房者與買(mǎi)房者加快了簽約速度；有房企則連夜更新宣傳信息，主打“不限購”。樓市連夜

　　當晚就接到很多咨詢(xún)電話(huà)

　　“今天上午，新政信息我就接到房產(chǎn)中介經(jīng)理的熱度電話(huà)，周末有3位客戶(hù)想來(lái)看房。飆升”家住羅湖區深圳中學(xué)初中部學(xué)區內的房企一位業(yè)主對記者表示，“其中有2位客戶(hù)都是更新之前打算來(lái)看房但沒(méi)來(lái)的，新政后立馬聯(lián)系了中介經(jīng)理。實(shí)探深圳實(shí)施首日”

　　包括深圳中學(xué)初中部學(xué)區在內的羅湖區以及寶安西鄉片區是此次深圳樓市限購范圍調整變化最為明顯的區域。根據新政，符合深圳商品住房購買(mǎi)條件的居民家庭（包括本市戶(hù)籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買(mǎi)商品住房不限套數。無(wú)法提供自購房之日前在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內也可以購買(mǎi)商品住房，限購兩套。

　　“在深圳各區當中，羅湖區的二手房成交占比一直處在前列位置，新房雖然庫存量不大，但多數是高容積率的舊改房源，所以去化速度較慢，此次放松限購將有利于市場(chǎng)去化，特別是一些低總價(jià)高租金回報率以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區房?！绷_湖布心片區一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“新政是在5日晚間公布，當晚就有客戶(hù)來(lái)電咨詢(xún)，我到凌晨?jì)牲c(diǎn)多才休息。新政實(shí)施首日的上午，我就接到5位客戶(hù)的咨詢(xún)來(lái)電，詢(xún)問(wèn)此前看過(guò)的房源是否有變動(dòng)，其中有1位客戶(hù)已經(jīng)簽約了，之前因為羅湖區限購而沒(méi)有購房資格，所以新政還是會(huì )在一定程度上刺激剛需入市的速度?！?/p>羅湖區的房產(chǎn)中介門(mén)店，正準備更改筍盤(pán)信息。 吳家明/攝

　　在深圳龍崗區，記者看到營(yíng)銷(xiāo)中心里不少購房者正在看房。房企相關(guān)工作人員表示，龍崗區早在去年就放寬了非本市戶(hù)籍人士購房資格，近一年來(lái)項目的外地客戶(hù)比例明顯增加，所占比例超過(guò)15%?！靶抡鰜?lái)后，我們連夜調整了宣傳信息，主打‘不限購’，深圳的房產(chǎn)只要價(jià)格到位，還是非常吸引外地投資者?！?/p>深圳龍崗區一處新房營(yíng)銷(xiāo)中心，現場(chǎng)不少購房者正在咨詢(xún)。 吳家明/攝

　　限購全面放開(kāi)只是時(shí)間問(wèn)題

　　針對深圳此次推出的樓市新政，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳此次限購松綁力度顯著(zhù)超過(guò)北京、上海，通過(guò)大幅收縮限購范圍、放寬企業(yè)購房限制等組合拳，扭轉樓市調整態(tài)勢，釋放市場(chǎng)活力。

　　“數據顯示，深圳二手住房?jì)r(jià)格自2021年5月起持續下跌至今已達4年之久。部分區域房?jì)r(jià)較高峰期近乎腰斬，這也使得低總價(jià)二手房交易活躍度上升。不僅如此，土地市場(chǎng)表現同樣承壓。2025年上半年，深圳住宅用地出讓金未進(jìn)入全國前20名，這對于深圳補齊民生短板、推進(jìn)外來(lái)人口本地化、助力戰略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，甚至城市吸引人才、提升城市競爭力等方面，都會(huì )形成資金方面的制約。此外，深圳樓市較京滬具有更強波動(dòng)性，房地產(chǎn)對居民資產(chǎn)配置、金融市場(chǎng)及城市經(jīng)濟的影響更為顯著(zhù)。在投資情緒低迷的情況下，外圍區域退出限購也就在情理之中?！崩钣罴伪硎?。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹認為，此次深圳住房政策優(yōu)化方向符合預期，與北京、上海的調整方向一致。她判斷，限購全面放開(kāi)只是時(shí)間問(wèn)題，當前正處于逐步放開(kāi)的階段。

　　對于政策效果，何倩茹預計，政策放寬后，新房和二手房市場(chǎng)成交將出現較大漲幅，對比去年情況，成交漲幅可能達到一倍甚至更高。何倩茹還表示，尤其看好放寬深戶(hù)個(gè)人限購套數的政策，這一政策對市場(chǎng)的影響會(huì )較為明顯。

　　深圳此次樓市新政的另一項重要舉措是調整房貸利率政策。據上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)測算，此前深圳首套房和二套房的利率定價(jià)公式分別為L(cháng)PR-45BP和LPR-5BP。依據新政策，二套房貸利率降低40個(gè)基點(diǎn)。按照100萬(wàn)元貸款本金、30年期等額本息方式計算，房貸總還款成本將減少近8萬(wàn)元，月供額將減少220元。

　　而在去年深圳放松限購后，新房市場(chǎng)的交易活躍度明顯提升。參照北京、上海樓市新政后的市場(chǎng)表現，嚴躍進(jìn)預計：“對于非核心區域市場(chǎng)而言，交易量環(huán)比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增購房套數的客戶(hù)?！?/p>

　?。ㄔ}為《熱度飆升！房企連夜更新信息，有客戶(hù)已簽約丨實(shí)探深圳樓市新政實(shí)施首日》）

責任編輯：劉鵬林