“最近需要買(mǎi)個(gè)二手房，失聯(lián)業(yè)主在交易過(guò)程中，金打驚魂業(yè)主提出要我先支付一筆大額房款用于贖證，水漂然后才能和我去辦理過(guò)戶(hù)手續，購房這樣的失聯(lián)業(yè)主流程有沒(méi)有什么風(fēng)險？” 近日，都市時(shí)報·大象房鑒所接到購房者劉女士的金打驚魂咨詢(xún)。

劉女士對二手房交易中資金安全的水漂不確定性和焦慮，源于身邊朋友李女士曾遭遇過(guò)的購房被騙經(jīng)歷，讓她對交易安全產(chǎn)生了深刻的失聯(lián)業(yè)主疑慮。

購房遇“坑” 付了首付卻無(wú)法過(guò)戶(hù) 賣(mài)家失聯(lián)

2023年7月，金打驚魂一場(chǎng)原本充滿(mǎn)期待的水漂購房交易，卻讓李女士經(jīng)歷了驚心動(dòng)魄的購房一幕。她通過(guò)某經(jīng)紀門(mén)店，失聯(lián)業(yè)主看中了昆明一套價(jià)值220萬(wàn)的金打驚魂二手房。交易過(guò)程中，水漂為了配合業(yè)主提前贖證的要求，李女士毫不猶豫地在簽署合同當天，便將6萬(wàn)元作為定金支付給了業(yè)主，用于業(yè)主贖取房產(chǎn)證。

然而，一個(gè)月后，當李女士的貸款審批順利通過(guò)，正準備推進(jìn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，業(yè)主卻開(kāi)始以各種理由百般推脫，最終更是徹底失聯(lián)。在多方努力下，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的經(jīng)紀人聯(lián)系上業(yè)主的原貸款銀行，才驚人地發(fā)現，該業(yè)主名下的房貸已逾期長(cháng)達9個(gè)月，加上其他債務(wù)，已是資不抵債。李女士支付的6萬(wàn)元定金，也早已被業(yè)主挪作他用，消失得無(wú)影無(wú)蹤。

這場(chǎng)突如其來(lái)的變故，讓李女士陷入了巨大的困境和焦慮之中，多年的積蓄仿佛籠罩在失聯(lián)業(yè)主的陰影之下。

業(yè)主失聯(lián)、定金被挪 高風(fēng)險支付方式敲響警鐘

實(shí)際上，這類(lèi)事件并非個(gè)例。在全國多地，類(lèi)似“定金挪用”“業(yè)主失聯(lián)”等二手房交易陷阱也時(shí)有發(fā)生，不少購房者因輕信業(yè)主或中介的口頭承諾，未采取資金存管等措施，導致定金甚至首付款無(wú)法追回。

貝殼交易服務(wù)中心史經(jīng)理指出，在二手房交易中，客戶(hù)將大額定金直接支付給業(yè)主用于贖證是高風(fēng)險行為。本案中客戶(hù)未選擇資金存管或擔保服務(wù)，直接向業(yè)主支付定金，導致資金被挪用。房屋交易流程復雜、環(huán)節多，缺乏經(jīng)驗的客戶(hù)難以識別風(fēng)險，尤其在定金支付、贖證等關(guān)鍵節點(diǎn)，若無(wú)第三方監管和專(zhuān)業(yè)指導，極易陷入被動(dòng)。

?貝殼“房款安全平臺兜底”9月15日上線(xiàn)

據悉，9月15日貝殼在昆明正式上線(xiàn)“房款安全平臺兜底”服務(wù)承諾，只要消費者按照標準流程在貝殼平臺交易房屋，房款出現任何問(wèn)題均由貝殼全程兜底。作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)平臺，貝殼可為交易全流程提供專(zhuān)業(yè)指導，幫助客戶(hù)大幅降低風(fēng)險。

李女士的遭遇再次敲響二手房交易資金安全的警鐘。消費者在交易過(guò)程中，尤其是涉及大額定金支付、提前贖證等環(huán)節，應提高警惕，詳細了解資金流轉流程，避免輕易將款項直接支付給個(gè)人。

作為一家專(zhuān)業(yè)的新居住服務(wù)平臺，在二手房交易流程上，貝殼可以給到購房者最為專(zhuān)業(yè)的指導，史經(jīng)理表示：“相信只要您按照我們的標準流程進(jìn)行交易，就可以大大降低風(fēng)險發(fā)生的概率?！?/p>

來(lái)源：都市時(shí)報

文字：杜曉霞

編輯：陳唯一

版式：杜曉霞