二手房?jì)r(jià)格持續調整，抄底讓部分剛需購房者選擇“上車(chē)”。剛需

　　中指研究院最發(fā)布數據顯示，上車(chē)手房2025年9月，月城百城二手住宅均價(jià)為13381元/平方米，成交環(huán)比下跌0.74%，回暖同比下跌7.38%。抄底截至9月，剛需百城二手房?jì)r(jià)格已連續41個(gè)月環(huán)比下跌。上車(chē)手房前三季度，月城百城二手房?jì)r(jià)格累計下跌5.79%。成交

　　不過(guò)，回暖從成交量情況看，抄底今年9月份，剛需全國重點(diǎn)城市中有23個(gè)城市同比上漲。上車(chē)手房

　　具體來(lái)看，9月惠州二手房成交套數4594套，同比漲幅達到50.6%，在中指研究院的統計中漲幅第一。徐州9月二手房成交量1242套，同比漲幅43.3%。

　　這兩個(gè)較低調的小城為何二手房成交漲幅居前？原因還是價(jià)格調整“到位了”。

　　以惠州為例，據惠州中原統計，惠州上半年二手房住宅過(guò)戶(hù)量為23007套，同比上升14.80%。從成交占比看，惠城區成交占比最大，達到32%，是惠州二手房市場(chǎng)的核心區域；大亞灣以20%占比位居第二，惠陽(yáng)區占比14%。

　　從成交總價(jià)看，中等總價(jià)是惠州二手房成交主流，上半年成交占比45%；高總價(jià)成交占比持續下降，從2023上半年33%逐漸下降至19%；低總價(jià)成交占比從25%上升至36%，市場(chǎng)呈現出向“低總價(jià)房源”傾斜的趨勢。

　　前述23個(gè)二手房成交同比上漲的城市，除了漲幅居前的惠州和徐州，還依次有上海、南昌、濟南、成都、寧波、紹興、武漢、青島、深圳、杭州、昆明、沈陽(yáng)、哈爾濱、東莞、重慶、福州、北京、常州、廈門(mén)、天津、合肥。

　　此外，大連、佛山、南通、長(cháng)沙、南京、南寧、鄭州、西安、蘇州、珠海、長(cháng)春、無(wú)錫、溫州等城市，9月二手房成交量同比為下降狀態(tài)。

　　安居客研究院表示，2025年9月，百城二手房找房熱度呈現“政策逐步托底、城市分化顯著(zhù)”的態(tài)勢，市場(chǎng)需求端仍在修復途中。不過(guò)，各地陸續推出公積金優(yōu)化、購房補貼、房貸利率下調等措施，對維持市場(chǎng)成交量有一定作用。

　　該研究院還稱(chēng)，當前二手房市場(chǎng)有三大顯著(zhù)特征，分別是總量攀升、結構分化與政策驅動(dòng)，整體市場(chǎng)運行態(tài)勢復雜，而核心癥結還在于“高掛牌量”。從總量看，百城二手房掛牌量合計約258.42 萬(wàn)套，且仍呈增長(cháng)趨勢。

　　此外，二手房市場(chǎng)的整體流通速度有所放緩。安居客數據顯示，2025年9月，百城二手房的平均掛牌時(shí)長(cháng)達到95.12 天，同比增加6.65%。

　　中指研究院表示，整體來(lái)看，9月二手房市場(chǎng)熱度有所修復，但在高掛牌量壓力下，重點(diǎn)城市二手房?jì)r(jià)格均面臨一定下行壓力，“以?xún)r(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。十月份重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)交易活躍度，或將繼續溫和回升。

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