接力京滬，大禮包深圳在9月5日深夜祭出重磅新政，深圳首日始入不僅限購范圍縮小至福田、樓市落地南山及寶安區新安街道，觀(guān)望有部分區域則直接退出限購，戶(hù)開(kāi)政策力度超出市場(chǎng)預期。大禮包

　　嗅覺(jué)靈敏的深圳首日始入深圳購房者快速行動(dòng)起來(lái)，咨詢(xún)、樓市落地看房，觀(guān)望第一時(shí)間走向各個(gè)案場(chǎng)。戶(hù)開(kāi)截至6日下午，大禮包多位受訪(fǎng)項目都表示來(lái)訪(fǎng)量較往常增加了10%以上，深圳首日始入感受到客戶(hù)信心的樓市落地明顯提升；更有受益于新政獲得購房資格的客戶(hù)直接下單簽約。

　　業(yè)內認為，觀(guān)望此次深圳的戶(hù)開(kāi)政策調控更加“精細化、市場(chǎng)化”，在歷經(jīng)了過(guò)去約一年的修復調整后，現階段市場(chǎng)基本面及預期相較去年要好，此次政策的及時(shí)落地，有效提振了市場(chǎng)信心，隨著(zhù)政策顯效以及企業(yè)推盤(pán)積極性提升等，有望推動(dòng)市場(chǎng)持續修復，驅動(dòng)成交量穩中有漲。

　　市場(chǎng)已有積極反饋

　　大力度新政釋放之后，市場(chǎng)立刻給出了積極的反饋。深圳中原龍華坂田K區區域董事謝東來(lái)負責龍華片區內多個(gè)新房項目代理和二手房交易。新政出臺后，他第一時(shí)間接收到了來(lái)自市場(chǎng)的直接反饋。

　　“昨天政策出了之后，我們對接的各個(gè)開(kāi)發(fā)商項目群一下子就嗨起來(lái)了，積極推進(jìn)，釋放信息?！敝x東來(lái)告訴記者，多個(gè)一手樓盤(pán)的客戶(hù)量比前幾周有所改善，有項目一早上發(fā)出了三個(gè)成交喜報，“過(guò)去一周都賣(mài)不了幾套”；二手房的客戶(hù)咨詢(xún)量是在慢慢上漲，而業(yè)主的咨詢(xún)量增長(cháng)更加明顯。整體來(lái)看，新房和二手房整體來(lái)訪(fǎng)比過(guò)往大約多了兩倍。

　　位于深圳光明的某項目相關(guān)負責人表示，“今天人變多了很多，之前在觀(guān)望的客戶(hù)，趕到周末也主動(dòng)來(lái)看房了?！倍浇偲讽椖壳》昙油?，現場(chǎng)更為火爆。

　　位于龍華區一項目營(yíng)銷(xiāo)負責人也明顯感受到了市場(chǎng)信心的提升，“在‘金九’之前政策釋放出來(lái)，一直在猶豫中的客戶(hù)現在也愿意到市場(chǎng)上面去看看?！苯刂沟?日下午，他所在項目的來(lái)訪(fǎng)量相較于上周大約上浮了十幾個(gè)百分點(diǎn)。

　　身在福田區的金地環(huán)灣城項目，雖然不在新政的直接利好范圍內，仍是限購兩套，但政策釋放的積極信號被客戶(hù)精準捕捉到了?！拔覀冺椖刻幱诔咒N(xiāo)期，過(guò)往周均來(lái)訪(fǎng)量大概是150~180組客戶(hù)，今天還沒(méi)結束，但預計整體來(lái)訪(fǎng)可以有10%~20%的增幅。下午案場(chǎng)已經(jīng)是滿(mǎn)員的狀態(tài)?！?/p>

　　上述項目負責人表示，作為一個(gè)單價(jià)在10萬(wàn)元以上的改善項目，買(mǎi)家資金實(shí)力比較強，也會(huì )兼顧自住和投資的雙重屬性，出手與否更多的是與對市場(chǎng)的整體預期相關(guān)聯(lián)?！案蛻?hù)交流的過(guò)程中能感覺(jué)到客戶(hù)的信心有所提升?！?/p>

　　值得一提的是，由于限購范圍松綁，羅湖區、寶安西鄉街道不再限購，直接釋放出了一波新的“房票”。

　　有深圳當地中介人士透露，有客戶(hù)在5日晚上前來(lái)咨詢(xún)，屬意羅湖區，原本沒(méi)有購房名額，但新政之后直接“天降名額”，6日上午就直接來(lái)簽約了。另?yè)炒笮瓦B鎖中介機構內部人士稱(chēng)，羅湖區有多單簽約成交，不乏外地來(lái)深客戶(hù)，“截止到目前，我們已經(jīng)把明天的目標都完成了”。

　　限購區的二手房市場(chǎng)則相對冷靜些。有在深圳從事豪宅買(mǎi)賣(mài)和租賃業(yè)務(wù)的業(yè)內人士表示，目前核心區仍保持限購，暫時(shí)沒(méi)有感受到客戶(hù)方面的動(dòng)作。不過(guò)，也有福田區的中介向記者透露，有學(xué)位需求的剛需客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)的比較多，“家里有小孩馬上要上學(xué)或兩房換三房的客戶(hù)群體是主體，投資類(lèi)的客戶(hù)比較少?！?/p>

　　多位受訪(fǎng)業(yè)內人士均表示，當前還處于政策的解讀和宣傳期，市場(chǎng)和客戶(hù)都需要更多的時(shí)間反應和消化，反映到成交上大概還需要1~2周的時(shí)間來(lái)觀(guān)察。

　　“金九銀十”已在路上

　　深圳此次的重磅新政被業(yè)內普遍認為超出預期，最受市場(chǎng)關(guān)注的莫過(guò)于對限購政策的松綁。

　　根據新政，深圳的限購范圍大幅縮窄，此前的羅湖區、寶安區的西鄉街道已不在限購范圍內，目前僅剩下福田區、南山區和寶安區新安街道仍執行限購，即戶(hù)籍家庭限購2套，非戶(hù)籍家庭滿(mǎn)1年個(gè)稅/社?？少徺I(mǎi)1套。

　　在其他六區內，深圳戶(hù)籍購房不限套數，外地戶(hù)籍亦可購買(mǎi)兩套房。此外，鹽田區、大鵬新區不再審核購房資格，徹底限購放開(kāi)。

　　在廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉看來(lái)，此次深圳限購松綁的力度大，外圍區域退出限購則略超預期，這一舉措源于當前的市場(chǎng)壓力。近來(lái)深圳樓市調整幅度較大，例如二手住房?jì)r(jià)格下跌持續時(shí)間長(cháng)，自2021年5月起至今已達4年之久；同時(shí)，土地市場(chǎng)也較為低迷。

　　在當前的時(shí)點(diǎn)出臺超預期的限購松綁政策等一攬子政策，又將給深圳樓市帶來(lái)怎樣的影響呢？

　　深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，7、8月時(shí)市場(chǎng)上關(guān)于政策的傳聞很多，但始終未能落地，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是客戶(hù)，觀(guān)望情緒濃厚，如今的政策出臺可以有效提升市場(chǎng)信心，加快開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節奏和客戶(hù)入市意愿，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒，刺激需求釋放。

　　從政策內容看，鄒少偉認為，分區調控、逐步放開(kāi)依然是主要方向，深圳的核心區仍舊保持一定門(mén)檻，防止炒房。非核心區基本放開(kāi)，意在吸引外地客戶(hù)，增加有效需求；同時(shí)加快非核心區去庫存，穩住非核心區價(jià)格。

　　李宇嘉也認為，此次政策調整，一方面釋放看好未來(lái)的需求，即經(jīng)過(guò)前期充分調整，部分人群認為價(jià)格已經(jīng)到觸底、探底的階段，此類(lèi)剛需有望得到釋放；另一方面，退出外圍限購，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至其他城市的購房群體前來(lái)買(mǎi)房。疊加“金九銀十”的到來(lái)，外圍區域的去化預計會(huì )比較明顯，新房交易有望告別前期的低迷態(tài)勢。

　　此外，房貸利率不再區分首套二套，二套利率明顯降低，有助于改善需求釋放。鄒少偉提到，近兩年，深圳改善產(chǎn)品成交占比逐年提高，成為市場(chǎng)復蘇的關(guān)鍵力量。隨著(zhù)對改善客戶(hù)支持力度加大，改善性需求將占據越來(lái)越重要的地位。

　　深圳貝殼研究院院長(cháng)肖小平預計，新政力度之下，相信9月的成交量一定會(huì )出現明顯的增長(cháng)，很可能超過(guò)50%，“金九銀十”已經(jīng)在路上。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜指出，一線(xiàn)城市相繼落地樓市新政，預計短期更多城市將繼續跟進(jìn)支持政策，9月進(jìn)入傳統“金九銀十”，隨著(zhù)政策顯效以及企業(yè)推盤(pán)積極性提升等，市場(chǎng)活躍度有望好轉。

責任編輯：張玉