21世紀經(jīng)濟報道記者吳抒穎繼北京、北上上海之后，深新市交深圳也等來(lái)了樓市優(yōu)化政策。政陸

　　9月5日深夜，續落深圳市住房和建設局、地樓中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的望升溫通知》（下稱(chēng)“通知”），自9月6日起，北上深圳分區優(yōu)化調整居民購買(mǎi)商品住房政策、深新市交分區優(yōu)化調整企事業(yè)單位購買(mǎi)商品住房政策、政陸優(yōu)化調整個(gè)人住房信貸政策。續落

　　這次核心的地樓調整集中在，羅湖、望升溫寶安西鄉街道被移出核心限購區，北上深戶(hù)、深新市交或者在深圳有1年連續社保、政陸個(gè)稅繳納證明的非深戶(hù)在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明購房不限套數，非深戶(hù)則限購2套。

　　新政出臺后的周末，深圳樓市開(kāi)始活躍。深圳中原提供的數據顯示，新政出臺后48小時(shí)，中原找房App咨詢(xún)量同比上漲20%，其中羅湖區咨詢(xún)量同比上漲30%；此外，深圳中原代理的新房項目，同比（上周末）到訪(fǎng)量增長(cháng)約 48%，成交量同比增長(cháng)60%。

　　北京、上海在新政出臺后市場(chǎng)成交也有明顯變化，據中金發(fā)布的數據，北京樓市自8月8日新政后至9月5日的新房及二手房交易量日均值分別較7月日均值上升9%和10%，呈現小幅改善效果；上海則自8月25日新政后至9月5日的新房交易量日均值較7月日均值上升25%。

　　隨著(zhù)一線(xiàn)城市陸續優(yōu)化房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)預期也有所改善，有助于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　大幅優(yōu)化限購

　　深圳此番房地產(chǎn)政策調整力度，在市場(chǎng)的預期范圍內。在新政出臺之前，深圳樓市成交平淡，深圳中原研究中心數據顯示，今年8月，新房市場(chǎng)預售共網(wǎng)簽1352套商品房，環(huán)比下降13.4%；住宅網(wǎng)簽1248套，環(huán)比下降13.4%；豪宅網(wǎng)簽101套，環(huán)比下降7.9%。 截至8月末，深圳全市新房住宅存量為336.1萬(wàn)平方米，按照過(guò)去一年平均成交量計算，去化時(shí)間約為9.77個(gè)月。

　　此外，今年8月，北京、上海也陸續出臺房地產(chǎn)新政后，深圳跟上政策的腳步是大概率事件，市場(chǎng)也普遍認為深圳會(huì )進(jìn)一步縮小限購的范圍。

　　此次深圳不僅將羅湖、寶安西鄉街道移出核心限購區，還放寬了企事業(yè)單位的購買(mǎi)資格。通知指出，在福田、南山和寶安新安街道范圍內購買(mǎi)商品住房，需同時(shí)滿(mǎn)足設立年限滿(mǎn)1年、在深圳累計繳納稅款金額達100萬(wàn)元、員工人數10名及以上條件，在其他區域購買(mǎi)商品住房則不再審核購房資格。

　　新政出臺后，市場(chǎng)給予積極反饋。深圳貝殼研究院最新公布的數據顯示，樓市新政后首個(gè)周末（9月6日至9月7日），羅湖二手房簽約量較前一周末（8月30日至8月31日）翻倍，寶安區二手房簽約量增幅也達到69%。

　　據深圳貝殼研究院監測，9月6日至9月7日貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量較8月周末均值增長(cháng)33%，較7月周末均值增長(cháng)60%。貝殼深圳合作門(mén)店新房認購量較8月周末均值增長(cháng)40%，較7月周末均值增長(cháng)50%。

　　一位深圳寶安項目的策劃人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“新政后的周末我們的帶看量有明顯的上升，看房的人多了。從同環(huán)比來(lái)看，數據是有明顯的變化，但是實(shí)際上也是因為之前的數據比較平淡。成交上目前還需要觀(guān)察，但是客戶(hù)的意向相較于之前也比較強，應該能夠帶動(dòng)一波成交?！?/p>

　　另一位深圳房企負責客戶(hù)研究的人士則對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，從周末到訪(fǎng)的客戶(hù)來(lái)看，剛需型的客戶(hù)比較多，多數是有需求才會(huì )看房?！靶抡拇龠M(jìn)效果還需要一段時(shí)間來(lái)消化，我們的客戶(hù)多數還是因為有需求而非資產(chǎn)配置等其他原因?！?/p>

　　筑底回穩中

　　深圳之前，北京、上海已經(jīng)先一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。8月8日，北京發(fā)布房地產(chǎn)新政明確，對于京籍家庭和連續社?；蚣{稅符合年限的非京籍家庭，五環(huán)外購房將不限套數，此外公積金貸款認定標準、首付比例、貸款額度也同步優(yōu)化。

　　北京樓市新政至今已經(jīng)“滿(mǎn)月”，政策的效果也逐步顯現。公開(kāi)數據顯示，今年8月，北京新建商品住宅網(wǎng)簽成交2824套，環(huán)比增長(cháng)2.3%；二手住宅網(wǎng)簽量13119套，環(huán)比增長(cháng)4.1%。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙慶祥表示，8月8日北京取消五環(huán)外限購套數以來(lái)，市場(chǎng)上出現了一些積極變化。網(wǎng)簽有一定滯后性，這些數據還不能（完全）表明8月的交易量。但從企業(yè)的帶看量來(lái)看，確實(shí)二手房和新房的帶看數據有所增加，后期的轉化率還有待進(jìn)一步觀(guān)察。

　　8月25日，上海市發(fā)布的房地產(chǎn)新政則在住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等四個(gè)方面優(yōu)化樓市政策。新政指出，符合條件的家庭，外環(huán)外購房不限套數；公積金賬戶(hù)可支付首付款；商貸利率不再區分首套和二套。

　　上海中原地產(chǎn)的統計顯示，新政出臺的首周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面積11.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.25%。受此提振，8月上海新建商品住宅成交面積40.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.5%。

　　隨著(zhù)北京、上海和深圳這三座一線(xiàn)城市紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)政策，樓市筑底企穩的信號進(jìn)一步加強。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜分析稱(chēng)，本次深圳跟進(jìn)優(yōu)化樓市政策，有助于提振市場(chǎng)預期，促進(jìn)市場(chǎng)“止跌回穩”。從調控方向來(lái)看，本次深圳從優(yōu)化限購、優(yōu)化信貸、加大公積金支持方面進(jìn)行調整發(fā)力，政策調整力度較北京、上海更大，且將調控對象細化至各區、各街道，施策更為精準，這類(lèi)分區、分街道的調控方式，預計對未來(lái)北京、上海優(yōu)化限購政策也將提供一定參考。

　　陳文靜強調，一線(xiàn)城市相繼落地樓市新政，預計短期更多城市將繼續跟進(jìn)支持政策，9月進(jìn)入傳統“金九銀十”，隨著(zhù)政策顯效以及企業(yè)推盤(pán)積極性提升等，市場(chǎng)活躍度有望好轉。

　　中金在近期發(fā)布的研報中也表示，隨著(zhù)三座一線(xiàn)城市優(yōu)化房地產(chǎn)政策，整體地產(chǎn)銷(xiāo)售表現的持續好轉，仍待存量房收儲和城中村改造等對供需面有持續改善效果的政策切實(shí)落地，從而與頭部城市限購政策調整帶來(lái)的情緒提振形成協(xié)同效應，建議持續關(guān)注政策進(jìn)展。