苗野｜發(fā)自北京

曾經(jīng)需要高積分才能搖號的紅盤(pán)上海唐鎮“紅盤(pán)”融創(chuàng )未來(lái)金融城，卻在法拍市場(chǎng)以“白菜價(jià)”甩賣(mài)。直降遭法

10月15日，平方拍京東法拍平臺上融創(chuàng )未來(lái)金融城66套住宅的米融拍賣(mài)結果出爐，成交42套，創(chuàng )套流拍24套，紅盤(pán)成交率64%。直降遭法

這批曾經(jīng)引發(fā)市場(chǎng)熱議的平方拍法拍房，最終結果呈現出冷熱不均的米融態(tài)勢，147平方米房源的創(chuàng )套成交均價(jià)為5.09萬(wàn)元/平方米，125平方米房源成交均價(jià)為5.17萬(wàn)元/平方米，紅盤(pán)103平方米戶(hù)型均價(jià)為5.47萬(wàn)元/平方米，直降遭法90平方米戶(hù)型有20多套流拍。平方拍

從出價(jià)情況看，米融市場(chǎng)對不同戶(hù)型的創(chuàng )套興趣差異明顯。10次以上出價(jià)房源共有12套，其中一套更是達到了最高39次出價(jià)。3～9次出價(jià)房源共有3套，1～3次出價(jià)房源共有27套。

其中，出價(jià)最為激烈的是一套位于上海市浦東新區夏榕路58弄36號502室的房源，起拍價(jià)為711.8萬(wàn)元，最終成交價(jià)為573.8萬(wàn)元，降價(jià)幅度顯著(zhù)。

公開(kāi)信息顯示，這批法拍房的起拍均價(jià)為4.84萬(wàn)元/平方米，相當于評估價(jià)6.92萬(wàn)元/平方米的七折，較周邊8.3萬(wàn)元/平方米的新房?jì)r(jià)格低出3萬(wàn)余元。

以此計算，拍下147平方米法拍房源的購房者，相當于變相節省了400多萬(wàn)元，拍下125平方米的購房者也能節省300多萬(wàn)元。

融創(chuàng )未來(lái)金融城位于上海浦東唐鎮板塊，曾是唐鎮區域的“明星項目”。作為總建筑面積超百萬(wàn)平方米的超級大盤(pán)，從2021年開(kāi)售，直至2024年收官，憑借臨近張江科學(xué)城的區位優(yōu)勢，曾兩次出現“千人搶房”盛況，一度包攬浦東新區銷(xiāo)售金額與套數雙冠，價(jià)格也從6.8萬(wàn)元/平方米漲到7.5萬(wàn)元/平方米。

66套房源處于全新、未有人入住過(guò)的狀態(tài)，房源標的所有人為上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。這批房源由北京市第二中級人民法院執行公開(kāi)司法拍賣(mài)活動(dòng)，源于一場(chǎng)金額約3.89億元的債務(wù)糾紛。

根據北京市第二中級人民法院（2025）京02執50號裁定書(shū)，嘉興鼎航等4家投資企業(yè)向法院申請強制執行，要求上海融創(chuàng )等6家關(guān)聯(lián)企業(yè)支付股權回購價(jià)款。在凍結劃撥銀行存款仍不足以?xún)攤?，法院依法查封了上海楓丹麗舍名下的這批房產(chǎn)。

根據天眼查，上海楓丹麗舍是融創(chuàng )未來(lái)金融城的開(kāi)發(fā)主體，該公司的股東為上海融創(chuàng )睿豐置業(yè)有限公司，后者的控股股東為上海融創(chuàng )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司（持股51%），此外長(cháng)安國際信托股份有限公司持股49%。

市場(chǎng)人士認為，這批法拍房的成交結果對唐鎮板塊形成價(jià)格壓力有限，法拍房的“低價(jià)”是對其背后風(fēng)險的市場(chǎng)化定價(jià)。成交價(jià)低于周邊新盤(pán)和二手房，會(huì )對周邊二手房業(yè)主的定價(jià)信心形成沖擊，但法拍房的風(fēng)險特性使其價(jià)格并不能完全等同于市場(chǎng)價(jià)，影響更多是心理層面和局部區域。

責任編輯：苗野?