截至2025年6月30日瑞房參與的輕資產(chǎn)項目圖片來(lái)源：瑞房2025年中期業(yè)績(jì)報告截至2025年6月底，瑞房旗下位于上海的年歸發(fā)展中及日后發(fā)展住宅項目的建筑面積達16.2萬(wàn)平方米，較2024年底增加4.5萬(wàn)平方米（計入了貝港城中村的母凈首批住宅發(fā)展用地）。
對于下半年的利下羅康利拓展策略，羅康瑞稱(chēng)，降近結目前瑞房仍會(huì )繼續專(zhuān)注上海的成瑞持盈發(fā)展，我們認為在上海會(huì )提供很多投資的安房機會(huì )，但是地產(chǎn)因為前景有很多不明朗，集團還是瑞行容易會(huì )比較保守，以輕資產(chǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)，業(yè)調并保持現金流穩定。整尚
上半年收租17.81億元，未完辦公物業(yè)面臨續租挑戰
作為瑞房的上半另一大核心業(yè)務(wù)，公司商業(yè)板塊過(guò)去半年則顯得有些辛苦。年歸
財報數據顯示，母凈期內，瑞房租金及相關(guān)收入（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）增加1%至17.81億元，其中78%來(lái)自上海的物業(yè)組合。與去年同期高達 16% 的增速相比，其租金收入增速明顯放緩。
在眾多項目中，虹橋天地、重慶天地租金下滑較快，分別同比下滑25%、17%；至于出租率方面，?新天地時(shí)尚II、瑞虹企業(yè)天地、創(chuàng )智天地、南京國際金融中心出現下滑。
圖片來(lái)源：瑞房2025年中期業(yè)績(jì)報告事實(shí)上，瑞房在商業(yè)板塊也付出了不少努力。據該公司披露，2025年上半年，瑞房旗下物業(yè)組合的銷(xiāo)售額、客流量較2024年同期相比均增長(cháng)了10.5%。至于辦公樓部分，公司旗下相對成熟的上海辦公樓組合也保持了穩定的出租率，平均出租率達90%。
而公司租金收入增速放緩的最大原因便是因為續約租金的下滑。對此，瑞房子公司瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示，分業(yè)態(tài)來(lái)看，零售板塊整個(gè)續租情況較好，僅有一個(gè)小的個(gè)位數的下跌。其中，新天地、鴻壽坊、蟠龍天地，大部分續租的租金都是增加的，有少部分項目因為在調整階段或外部競爭環(huán)境的原因，導致續租下跌。
“接下來(lái)我們預見(jiàn)零售板塊態(tài)勢應該會(huì )越來(lái)越好，因為到今年年底我們的出租率還會(huì )進(jìn)一步推高。如果下半年銷(xiāo)售和客流的情況維持目前比較穩健的情況，續租情況應該還會(huì )在此基礎上有所好轉?！?/p>
在張斌看來(lái)，相比于零售，辦公樓對瑞房的挑戰要更大一點(diǎn)。
高力國際發(fā)布的研報顯示，2025年第二季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金延續下行趨勢，平均租金環(huán)比下降2.8%至6.20元每平方米每天，上半年累計租金降幅達4.4%，市場(chǎng)承壓明顯；空置率方面，二季度環(huán)比小幅上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)至21%?。
與此同時(shí)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應還在上升。今年上半年，累計新增供應達28.5萬(wàn)平方米，其中2025年第二季度新增供應17.8萬(wàn)平方米。據該機構預測，2025年全年，上海寫(xiě)字樓新增供應量將達到88萬(wàn)平方米，供應壓力將在下半年明顯加劇。
對此，張斌表示，上海辦公市場(chǎng)估計在未來(lái)一兩年里面還是會(huì )面臨非常大的壓力。瑞房將會(huì )用比較靈活的租金策略去針對不同的項目、不同的客戶(hù)、不同的時(shí)間點(diǎn)，去實(shí)現出租率的提升。此外，由于5%大客戶(hù)的貢獻接近40%的出租面積，公司將在集團層面會(huì )持續推進(jìn)跟大客戶(hù)深度的服務(wù)?！跋Ｍ@些舉措可以令我們下半年能夠頂住市場(chǎng)的逆風(fēng)，持續前行?！?/p>
另?yè)嘎?，下半年，瑞房將迎?lái)上海太平洋新天地、武漢創(chuàng )新公園兩個(gè)新項目的開(kāi)業(yè)。其中，上海太平洋新天地項目已經(jīng)實(shí)現了60%的租賃，計劃在今年9月份試營(yíng)業(yè)，今年12月份開(kāi)幕；武漢創(chuàng )新公園則實(shí)現了超過(guò)70%的出租率，計劃在今年9月底開(kāi)業(yè)。兩個(gè)項目的開(kāi)業(yè)亦將為公司增加新的租金收入來(lái)源。
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