圖片來(lái)源：金陵華庭二期準售房源公告&一房一價(jià)表這一單價(jià)已經(jīng)超過(guò)了今年6月保利發(fā)展在浦東世博板塊的上海保利世博天悅3幢22號1902室的30.27萬(wàn)元／平方米，以及去年新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴濱江板塊的新房濱江凱旋門(mén)19棟11號1901室的30.22萬(wàn)元／平方米，成為上海新房備案單價(jià)的備案最高紀錄。
該項目是單價(jià)端住港資房企嘉里建設在金陵路開(kāi)發(fā)的住宅樓盤(pán)金陵華庭，此次推出的創(chuàng )場(chǎng)仍二期120套房源，面積段為360-875平方米，紀錄均價(jià)20.5萬(wàn)元／平方米，中低宅市套均總價(jià)8203萬(wàn)元左右，然承總貨值在98億元左右。上海
金陵華庭共有4幢約150米超高層住宅（318套大平層）以及29套風(fēng)貌住宅。新房今年3月，備案該項目首次開(kāi)盤(pán)，單價(jià)端住推出158套大平層住宅，創(chuàng )場(chǎng)仍面積270-640平方米，紀錄單套總價(jià)4017萬(wàn)元-1.7億元，中低宅市認購當天就收到超過(guò)130組意向認購，最終開(kāi)盤(pán)3小時(shí)便宣告售罄，累計攬金92.34億元。
實(shí)際上，近兩年來(lái)，上海高端住宅市場(chǎng)表現十分活躍。除了金陵華庭，還有多個(gè)高端項目入市并取得了不錯的銷(xiāo)售成績(jì)，例如綠城潮鳴東方、上海壹號院等項目均錄得強勁銷(xiāo)售成績(jì)。據易居研究院統計，2024年全年，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元及以上新房成交套數為1542套；僅2025年上半年，該類(lèi)新房成交套數就已經(jīng)達到了1096套。而從總價(jià)為1億元及以上的新建商品住宅成交情況來(lái)看，2025年上半年全國共成交19套，其中有15套位于上海，主要分布在黃浦、徐匯和虹口等核心城區。
業(yè)內人士認為，上海高端住宅市場(chǎng)的火熱主要有以下幾個(gè)原因：一是高凈值人群對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置需求持續存在，在當前經(jīng)濟環(huán)境下，房產(chǎn)依然是他們資產(chǎn)配置的重要選擇之一；二是上海作為國際化大都市，城市的吸引力不斷增強，吸引了越來(lái)越多的外地和境外高凈值人群前來(lái)購房；三是開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品打造上不斷創(chuàng )新和升級，推出了一系列高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，滿(mǎn)足了高凈值人群對居住品質(zhì)的追求。
不過(guò)，在高端住宅市場(chǎng)火熱的同時(shí)，上海中低端住宅市場(chǎng)卻面臨著(zhù)一定的壓力。數據顯示，今年以來(lái)，上海二手房?jì)r(jià)格整體呈現下跌趨勢。根據國家統計局數據，2025年1-7月，上海二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數同比下跌1.4%。新房方面，雖然整體均價(jià)有所上漲，但部分區域和項目的去化壓力依然較大。
圖片來(lái)源：國家統計局
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