11月14日，關(guān)于國國家統計局新聞發(fā)言人就2025年10月份國民經(jīng)濟運行情況答記者問(wèn)。波動(dòng)

當被問(wèn)及，轉型各地區各部門(mén)出臺了一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的探底統計舉措，實(shí)施效果如何、問(wèn)題以及怎樣看待下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢時(shí)，關(guān)于國國家統計局新聞發(fā)言人、波動(dòng)總經(jīng)濟師、轉型國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉表示：房地產(chǎn)一直是探底統計大家比較關(guān)注的領(lǐng)域。今年以來(lái)，問(wèn)題各地區各部門(mén)加快出臺實(shí)施各項支持性政策，關(guān)于國積極釋放剛性和改善性住房需求，波動(dòng)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。轉型從統計數據來(lái)看，探底統計房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，問(wèn)題但政策成效仍在繼續顯現。

第一，商品房銷(xiāo)售降幅收窄。1—10月份全國新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個(gè)和11.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年全年相比也有所改善。

第二，商品房去庫存持續推進(jìn)。隨著(zhù)控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續發(fā)揮作用，今年以來(lái)房地產(chǎn)去庫存穩步推進(jìn)，10月末全國商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米，今年以來(lái)連續8個(gè)月減少。

第三，房企資金狀況有所改善。在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，1—10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)和7.3個(gè)百分點(diǎn)。

付凌暉強調，需要指出的是，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉換時(shí)期，轉型調整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中，部分指標會(huì )出現波動(dòng)，對此要客觀(guān)看待。下階段，要按照黨中央、國務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì )議精神，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅持長(cháng)短結合、標本兼治，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)心的房?jì)r(jià)波動(dòng)、轉型探底這兩個(gè)問(wèn)題，付凌暉給出了明確的分析：當前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉換時(shí)期，轉型調整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中，部分指標會(huì )出現波動(dòng)，對此要客觀(guān)看待。

根據克爾瑞的跟蹤數據：2025 年10 月，土地成交規模環(huán)比回落，同比降幅亦顯著(zhù)擴大。當月土地成交建筑面積與金額分別環(huán)比下降13%和20%；同比來(lái)看，二者降幅進(jìn)一步擴大至25%和33%，均創(chuàng )下年內最高同比跌幅。供地節奏同步有所放緩，截至25 日，本月土地供應建筑面積達8294 萬(wàn)平方米，環(huán)比上月微降1%。

而從銷(xiāo)售數據來(lái)看，10月百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比跌幅高達41.9%。從全年表現看，中指研究院統計的百強房企前10月銷(xiāo)售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1-9月擴大4.1個(gè)百分點(diǎn)。

克爾瑞報告預計，后續土地市場(chǎng)將在供給側進(jìn)一步優(yōu)化調整：一方面按需求確定各地供地指標，另一方面推動(dòng)住房新規落地。在此背景下，未來(lái)增量宅地的平均質(zhì)量與去化前景有望持續提升，市場(chǎng)供求規模也將長(cháng)期保持合理水平，行業(yè)供給側“控量提質(zhì)”的方向將進(jìn)一步落地。

國金證券報告認為，租金回報率是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的重要指標。全國百城租金回報率為2.37%，預計2026年二季度進(jìn)入2.4%—2.8%的合理區間。一線(xiàn)城市租金回報率約1.8%—2.2%，二三線(xiàn)城市需租金回報率高于3%、租金價(jià)格止跌（同比增速0.5%以上）才能初步企穩。

湘財證券報告分析認為，市場(chǎng)進(jìn)入傳統淡季，疊加去年政策刺激后的高基數效應，成交同比持續承壓；地產(chǎn)政策有望在“十五五”規劃下逐步落地，關(guān)注政策對需求端的提振效果。

近期，多個(gè)城市密集松綁限購政策，通過(guò)降低購房門(mén)檻、優(yōu)化信貸條件等措施釋放穩樓市強烈信號，但市場(chǎng)修復仍面臨深層考驗：房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)與可持續發(fā)展，亟需居民收入預期改善、市場(chǎng)價(jià)格信號企穩與宏觀(guān)經(jīng)濟基本面回暖三者協(xié)同發(fā)力。當前，居民對未來(lái)收入的不確定性制約了購房消費信心，資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與市場(chǎng)預期分化導致買(mǎi)賣(mài)雙方陷入博弈。

此前公布的10月金融數據顯示，居民“存款搬家”還在持續；此外，M2與M1回落的同時(shí)，剪刀差出現擴大。

廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)連平建議，應出臺增量政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌企穩”，11—12月進(jìn)一步下調房貸利率，加大個(gè)人住房財稅優(yōu)惠政策，降低住房公積金貸款利率0.25-0.5個(gè)百分點(diǎn)；下調二套房貸款加點(diǎn)利率幅度0.2—0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

（經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng) 李曉丹/文）