新盤(pán)市場(chǎng)同樣熱度攀升，以京基璟譽(yù)府、深圳首周手成色持升蓮塘金岸里為代表的樓市落地項目在新政后來(lái)訪(fǎng)量和成交量均大幅增長(cháng)。

“新政后項目咨詢(xún)量增長(cháng)了40%，新政續提來(lái)訪(fǎng)和成交首周來(lái)看增長(cháng)了30%”，交上京基璟譽(yù)府項目負責人羅嘉良對界面新聞透露。漲成

除完全放開(kāi)限購的大鵬、鹽田和首次松綁的深圳首周手成色持升羅湖區外，龍崗、樓市落地龍華等非核心區域二手房簽約量也迎來(lái)顯著(zhù)提升。新政續提即便是交上仍執行限購政策的福田、南山和寶安新安街道，漲成因信貸政策優(yōu)化，金九潛在客戶(hù)群體也在持續擴大，深圳首周手成色持升顯示出新政對市場(chǎng)的樓市落地全面激活效應。

需求有望進(jìn)一步釋放

從宏觀(guān)層面看，承接去年“9.29新政”效應，深圳2025年商品住宅交易呈現穩中向好態(tài)勢。

據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )預計，2025年全年一手、二手住宅交易套數合計有望突破10萬(wàn)套，形成近3年逐年回升的向好態(tài)勢，在數據面進(jìn)一步驗證樓市筑底回升。

從最新房?jì)r(jià)數據來(lái)看，在連續下滑四個(gè)月后，深圳的房?jì)r(jià)降幅終于有所收窄。

國家統計局數據顯示，8月份深圳新房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下降0.4%，同比減少1.7%；二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下降0.8%，同比減少1.9%。

與此同時(shí)，購房成本的持續降低也將推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。

在9月5日深圳出臺樓市新政后，9月12日，深圳多家銀行發(fā)布公告，明確不再區分首套和二套住房利率，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將根據市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制要求和銀行自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素合理確定。

這意味著(zhù)，未來(lái)在深圳購買(mǎi)二套房貸款利率將與首套持平，統一為L(cháng)PR-45BP（3.05%）。同時(shí)，部分符合條件的二套房房貸可迎來(lái)調整，相應減輕房貸的利息負擔。

多家銀行也表示，受到新政影響，目前二套存量房貸利率常態(tài)化調整機制已觸發(fā)，部分二套房貸款人即日起可提交申請，申請成功后當日生效，次日可登錄查詢(xún)。

據樂(lè )有家研究中心測算，在存量房貸利率重新定價(jià)日，存量二套商業(yè)貸款剩余300萬(wàn)，貸款剩余20年，等額本息方式還貸，調整后，每月可少還房貸約138元，累計少還房貸3.3萬(wàn)元。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )指出，此次新政在“金九銀十”開(kāi)局之際出臺，完美契合樓市交易節奏。從需求端看，樓市與股市的穩定將對增加居民財產(chǎn)性收入產(chǎn)生顯著(zhù)效應，進(jìn)而進(jìn)一步夯實(shí)宏觀(guān)經(jīng)濟基本面。