這兩天是滬六條“滬六條”政策落地后的首個(gè)周末，記者走訪(fǎng)了上海外環(huán)外的樓市落地新房樓盤(pán)、中介門(mén)店，后首發(fā)現成交熱度正在穩步提高。個(gè)周受到外環(huán)外 不限套數的末改政策激發(fā)，疊加商貸利率細則 正式出臺，善型改善型客戶(hù)的客戶(hù)入市步伐明顯加快。

　　新政后的加速周末，是入場(chǎng)房產(chǎn)中介們忙碌的高峰期。商貸利率細則落地后，滬六條客戶(hù)電話(huà)和網(wǎng)絡(luò )咨詢(xún)的樓市落地量翻了一番，正是后首獲客的好機會(huì )。

　　經(jīng)紀人小高告訴記者，個(gè)周首套房貸最低利率為3.05%，末改二套房貸也下降明顯，善型目前最大降幅可達36個(gè)基點(diǎn)。如果客戶(hù)在銀行的資信有瑕疵，或者貸款金額超過(guò)500萬(wàn)、且貸款成數在50%以上，都會(huì )在最低利率上上浮5個(gè)基點(diǎn)，也就是0.05個(gè)百分點(diǎn)，如兩種情況都有，則累計上浮0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　太平洋房屋銀翔路店經(jīng)紀人 高旺：政策出了之后，相對咨詢(xún)的人比較多，肯定是比之前要低的。

　　新政對于二套客戶(hù)的吸引力確實(shí)顯著(zhù)。王先生是外地戶(hù)籍家庭，此前在上海只有一套購房資格，與父母同住，60多平米的小房子已經(jīng)有些局促。新政后，他鐵了心要再買(mǎi)一套。

　　購房者 王先生：因為小孩子現在也大了，然后再父母一起住有點(diǎn)不方便了，終于有獨立空間了嘛，也可以給父母一點(diǎn)孝心。

　　離中介門(mén)店幾公里之外，有一個(gè)正在續銷(xiāo)階段的外環(huán)新房樓盤(pán)。記者采訪(fǎng)中發(fā)現，這里的客戶(hù)有被“滬六條”解綁，由原來(lái)置換到現在打算多買(mǎi)一套的。

　　購房者 于先生：因為（置換）你不知道賣(mài)和買(mǎi)之間的時(shí)間是不可控的，有可能看到好的房子但手里面的房子還沒(méi)有出手。但現在呢我至少就沒(méi)有這個(gè)后顧之憂(yōu)了。

　　購房者 劉先生：房貸利率各方面也是對二套房購買(mǎi)有一定利好因素。那以前的話(huà)，我就還會(huì )有些猶豫。

　　“滬六條”落地后，這個(gè)樓盤(pán)的最新去化率已達到約九成，開(kāi)發(fā)商決定在9月份再加推下一批次，并且上架房源數將較之前計劃有所提高。

　　華潤置地南翔某樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人 田婷婷：（客戶(hù)變化）最大的還是有一種沖動(dòng)買(mǎi)房，就是信心有了。我們最近的成交周期也比較短，2天、3天、1天的都有，之前可能要15天、10天左右，要長(cháng)一點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)分析師 盧文曦：上海每一次出政策，市場(chǎng)對它的反饋程度還是挺靈敏的，基本上1到2個(gè)月之內，他們的這個(gè)成交量都會(huì )有比較好的這樣一個(gè)反饋，所以上海這一次金九銀十的成色應該也會(huì )有所保證。