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新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）在日前舉行的機構今年京報“中國好租?。寒a(chǎn)品力鑄就資管力——2025全國品質(zhì)租住大會(huì )”上，睿和智庫創(chuàng )始人兼首席研究員韓瑋燁表示，長(cháng)租從降成主住房租賃市場(chǎng)規模持續擴張，公寓供但增速明顯放緩，增速至保租房結構性矛盾顯現。力新

在供給端，機構今年京報據睿和智庫不完全統計，長(cháng)租從降成主截至2025年6月，公寓供全國新開(kāi)業(yè)長(cháng)租公寓項目達416個(gè)，增速至保租房其中340個(gè)披露開(kāi)業(yè)房間數，力新新開(kāi)業(yè)規模達20.1萬(wàn)間。機構今年京報按此趨勢推算，長(cháng)租從降成主2025年全年全國新開(kāi)業(yè)長(cháng)租公寓項目預計達800個(gè)，公寓供新增供應量約40.2萬(wàn)間。增速至保租房而對比近年新增供應數據可以看出，力新新開(kāi)業(yè)規模雖保持增長(cháng)，但環(huán)比增速已從2024年的41%顯著(zhù)下滑至9%，反映市場(chǎng)正從粗放的高速增長(cháng)逐步進(jìn)入平穩發(fā)展期，增量空間收窄。

在供應結構方面，保障性租賃住房已成為絕對主力。新開(kāi)業(yè)房源中，有71%（11.2萬(wàn)間）已納入保障性租賃住房；中低端白領(lǐng)公寓項目仍是主流產(chǎn)品，差異化產(chǎn)品供給不足，尚未滿(mǎn)足多元化需求。此外，大型租賃社區（房源量超過(guò)1000間）集中入市，其供應房源量占比大幅提升17個(gè)百分點(diǎn)。短期內大量房源集中釋放，導致部分城市局部區域出現供過(guò)于求的現象，非理性競爭加劇。為維持出租率，不少項目不得不調低租金，項目回報周期進(jìn)一步延長(cháng)。

從需求層面來(lái)看，剛需型產(chǎn)品（如青年公寓、小戶(hù)型）受益于供應增加，租金漲幅趨緩甚至有所下降；改善型需求（如家庭式、高端服務(wù)式公寓）目前占比仍較小，不足10%，需依賴(lài)市場(chǎng)化產(chǎn)品予以補充；定制化需求（如企業(yè)集體宿舍、人才公寓）雖有望成為新增長(cháng)點(diǎn)，但目前規模有限。

“2025年對租住行業(yè)而言具有劃時(shí)代的意義，因此我們將2025年稱(chēng)為‘中國品質(zhì)租住元年’?！表n瑋燁分析指出，在監管日益清晰、政策逐步完善、需求持續升級的推動(dòng)下，市場(chǎng)邏輯正發(fā)生根本性轉變——從追求“規模至上”轉向“慢規模、強產(chǎn)品、精運營(yíng)”的高質(zhì)量發(fā)展模式。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐