最近你是銀行不是也在各種平臺上刷到過(guò)這個(gè)詞——“銀行直供房”？這感覺(jué)像是銀行拿著(zhù)一手房源，跳開(kāi)所有中間商，直供折賣(mài)直接、房打便宜地賣(mài)給你我這樣的漏財普通人。

　　很多人一聽(tīng)就心動(dòng)了，經(jīng)早銀行賣(mài)的銀行總比較靠譜吧？沒(méi)有中介費價(jià)格是不是更香？別急，今天咱們就來(lái)扒一扒，直供折賣(mài)這個(gè)聽(tīng)起來(lái)像“天上掉餡餅”的房打“銀行直供房”，到底是漏財怎么一回事。它真的經(jīng)早像宣傳的那么美嗎？

　　首先我們澄清一下概念，銀行真的銀行在“賣(mài)房”嗎？

　　這個(gè)說(shuō)法顯然有個(gè)BUG。銀行是直供折賣(mài)干啥的？是持牌金融機構，它的房打主業(yè)是存貸匯，可不是漏財賣(mài)房子！在我們國家，經(jīng)早銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)是需要專(zhuān)門(mén)資質(zhì)的，銀行根本沒(méi)有這個(gè)牌照。它要是真擺個(gè)攤開(kāi)始賣(mài)房，金融監管部門(mén)的第一個(gè)不答應。

　　那么問(wèn)題來(lái)了，我們確實(shí)在銀行官網(wǎng)或者某些平臺上看到了它們推薦的房子，這又怎么解釋呢？真相是： 這其實(shí)是銀行在處置不良資產(chǎn)時(shí)，針對個(gè)人買(mǎi)家的一種推廣，并不是由銀行直接賣(mài)房。

　　銀行手里確實(shí)有因為還不上貸款而收回的房子，這叫“抵押物”。處置這些房子，傳統路徑非常固定：主要是走大宗交易，比如打包賣(mài)給資產(chǎn)管理公司；或者上阿里、京東這些資產(chǎn)處置平臺、各地的金融資產(chǎn)交易所，進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

　　這套流程非常成熟，評估、定價(jià)、競拍、落槌，全是公開(kāi)透明的。銀行自己并沒(méi)有賣(mài)房資質(zhì)，它最核心的目的是：快速變現，挽回損失。

　　其實(shí)，“銀行直供房”過(guò)去一直存在，那為什么今年“銀行直供房”這個(gè)概念特別火呢？根據中指研究院的數據，今年前三季度，全國法拍房的整體成交率只有13.1%。就連第一次拍賣(mài)的成功率，也才39%。

　　銀行也急啊，法拍房成交率不高。所以，銀行必須想辦法 “加速去庫存”，最近“銀行直供房”的上新量增加了不少。

　　于是，它們就在傳統的、主要面向機構買(mǎi)家的渠道之外，開(kāi)始大力向個(gè)人買(mǎi)家進(jìn)行推廣。

　　理解了它的本質(zhì)，我們再來(lái)看看最關(guān)鍵的問(wèn)題：作為普通購房者，這里面有哪些問(wèn)題需要避開(kāi)？

　　首先最核心的一點(diǎn)要搞清楚，這個(gè)房子的產(chǎn)權并不在銀行手里。在絕大多數所謂“直供房”的交易中，房子的產(chǎn)權依然在原來(lái)的債務(wù)人名下。銀行只是取得了處置的授權，賣(mài)房的錢(qián)直接用來(lái)還債。

　　清楚這個(gè)之后也就明白了，房子的歷史包袱可能依然存在。這套房子之所以被拿出來(lái)處置，就是因為背后有債務(wù)糾紛。這意味著(zhù)，它可能也存在一些“坑”。

　　因此，購房者一定要要詳細查看待交易房產(chǎn)的具體信息、資產(chǎn)的權利限制，比如是否存在產(chǎn)權、司法糾紛，也有可能存在交割以后騰退的難題，比如房屋有老人租住等。

　　另外，大家也無(wú)須擔心銀行要拋售幾萬(wàn)套房子沖擊市場(chǎng)了。從總量上看，所謂的“銀行直供房”也就幾十、幾百套，對整體房?jì)r(jià)構不成實(shí)質(zhì)性沖擊。它的交易周期很長(cháng)，而且資產(chǎn)質(zhì)量參差不齊。

　　好了，關(guān)于“銀行直供房”，今天就聊到這里。你還覺(jué)得這個(gè)機會(huì )值得嘗試嗎？歡迎在評論區留下你的看法。