來(lái)源：財聯(lián)社

　　財聯(lián)社10月23日訊（記者 李潔）在北京舉行的中全展二十屆四中全會(huì )于今日閉幕，會(huì )議公報中明確“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，調推動(dòng)房地產(chǎn)為處于深度調整期的高質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)指明了未來(lái)方向。

　　“相比于2020年10月十九屆五中全會(huì )公報未提及房地產(chǎn)內容，中全展本次提出要推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，調推動(dòng)房地產(chǎn)一方面體現了中央對房地產(chǎn)的高質(zhì)重視，另一方面也表明房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是中全展經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展的重要內容，進(jìn)一步明確‘十五五’房地產(chǎn)發(fā)展目標。調推動(dòng)房地產(chǎn)”中指研究院分析師指出。高質(zhì)

　　多位分析師認為，中全展在“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”目標下，調推動(dòng)房地產(chǎn)加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、高質(zhì)“好房子”建設、中全展高質(zhì)量開(kāi)展城市更新等有望被列入“十五五”規劃建議中。調推動(dòng)房地產(chǎn)另外，高質(zhì)存量商品房、存量閑置土地的高質(zhì)量盤(pán)活和有效利用，也可能成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要內容。

　　從“未提及”到“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”

　　本次全會(huì )在“加大保障和改善民生力度，扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富?！钡膬热葜?，明確提出要“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

　　對比“十四五”規劃，此次“十五五”時(shí)期的發(fā)展目標對房地產(chǎn)提出了更高要求。業(yè)內人士認為，這反映了中央對當前房地產(chǎn)形勢的精準判斷。原先依靠高杠桿、高周轉、高負債的發(fā)展模式已難以為繼，行業(yè)亟需尋找新的發(fā)展動(dòng)能。

　　就此，分析師對“高質(zhì)量發(fā)展”的深意從不同維度進(jìn)行了解讀。

　　易居研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)指出，理解“房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”可從幾個(gè)方面來(lái)把握：立足“十四五”經(jīng)驗與啟示基礎上，在“十五五”階段穩妥推進(jìn)，兼顧穩定與改革；同時(shí)，精準破解當前市場(chǎng)堵點(diǎn)，如二手房掛牌激增、置換鏈條不暢等問(wèn)題，全力增強居民家庭房屋資產(chǎn)的流動(dòng)性；另外，發(fā)展目標應轉向“經(jīng)濟合理、品質(zhì)提升”，建設群眾滿(mǎn)意、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)的新發(fā)展模式。

　　“高質(zhì)量發(fā)展是涵蓋產(chǎn)品、管理和服務(wù)的系統性工程?！梅孔印ㄔO不能僅限于高總價(jià)的小眾市場(chǎng)，而應在保障房、城中村改造等領(lǐng)域全面推行‘好房子’標準?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　其進(jìn)一步指出，行業(yè)管理要推進(jìn)“人房地錢(qián)”模式，即根據不同群體需求，匹配相應住房供給及配套服務(wù)，來(lái)決定供地，再通過(guò)“先租后買(mǎi)、保障+市場(chǎng)”的新模式，實(shí)現供需良性循環(huán)。

　　事實(shí)上，此前住建部強調構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是為了推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展歸根到底是要讓人民群眾住上“好房子”。

　　上述中指院分析師告訴記者，“十五五”時(shí)期，除構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設均將是房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新也將成為城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，預計在“十五五”時(shí)期也將成為助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。

　　房地產(chǎn)在擴大內需中仍居要位

　　全會(huì )重申“堅持擴大內需這個(gè)戰略基點(diǎn)”，并強調“惠民生和促消費、投資于物和投資于人緊密結合”。

　　分析人士認為，因房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多，其在擴大內需戰略中依然占據重要地位。

　　同時(shí)，本次全會(huì )還提出“以新需求引領(lǐng)新供給，以新供給創(chuàng )造新需求”。多位分析師認為，這說(shuō)明，未來(lái)房地產(chǎn)住房需求與供給之間的良性互動(dòng)或進(jìn)一步顯現。

　　“近年來(lái)，居民住房需求發(fā)生重大變化，改善性住房需求明顯釋放，居民對住房品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、社區環(huán)境提出了更高要求。未來(lái)，供給端與需求端的良性互動(dòng)將進(jìn)一步增強，‘好房子’在創(chuàng )造新需求、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展中的作用將不斷強化?！敝兄冈悍治鰩煼Q(chēng)。

　　其進(jìn)一步表示，隨著(zhù)“十五五”時(shí)期更多“投資于人”的政策（如育兒補貼、教育免費等）和完善收入分配制度的舉措落地，將從人口基礎和消費能力兩端，為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展釋放潛在活力。

　　此外，業(yè)內人士認為，全會(huì )提出“堅決破除阻礙全國統一大市場(chǎng)建設卡點(diǎn)堵點(diǎn)”，也可能為房地產(chǎn)帶來(lái)利好。

　　“隨著(zhù)戶(hù)籍、土地、財稅、金融等領(lǐng)域改革的深層推進(jìn)，促進(jìn)與房地產(chǎn)相關(guān)的資源要素在全國范圍內會(huì )更高效地配置，利好房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展?！鄙鲜鲋兄冈悍治鰩煼Q(chēng)。

　　區域發(fā)展方面，全會(huì )提出要“優(yōu)化區域經(jīng)濟布局，促進(jìn)區域協(xié)調發(fā)展”，在促進(jìn)區域協(xié)調發(fā)展中延續“十四五”規劃綱要提法，本次全會(huì )進(jìn)一步強調要“發(fā)揮重點(diǎn)區域增長(cháng)極作用”“要增強區域發(fā)展協(xié)調性，促進(jìn)區域聯(lián)動(dòng)發(fā)展”。

　　“這說(shuō)明房地產(chǎn)一系列工作，要從區域發(fā)展角度做好系列工作?！眹儡S進(jìn)認為，從當前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，包括上海、杭州、成都等市場(chǎng)表現較好，這些人口導入速度快、科技創(chuàng )新有活力的城市，將扮演新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的領(lǐng)頭羊角色。

　　分析人士認為，全會(huì )明確的發(fā)展方向，標志著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)邁入新階段。隨著(zhù)“好房子”建設、城市更新、存量盤(pán)活等重點(diǎn)任務(wù)落地，供需良性互動(dòng)的行業(yè)生態(tài)正在形成，房地產(chǎn)將在民生保障與內需拉動(dòng)中實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。

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責任編輯：劉德賓

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