全國樓市前八月運行情況出爐。樓市連降

9月15日，存效國家統計局發(fā)布數據顯示，果已國商個(gè)月今年1～8月份，現全全國新建商品房銷(xiāo)售面積57304萬(wàn)平方米，品房同比下降4.7%；新建商品房銷(xiāo)售額55015億元，待售同比下降7.3%。面積

截至8月末，樓市連降全國商品房待售面積76169萬(wàn)平方米，去庫比7月末減少317萬(wàn)平方米。存效其中，果已國商個(gè)月住宅待售面積減少307萬(wàn)平方米，現全商品房庫存已連續6個(gè)月減少。品房

國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，待售從前八月情況看，受?chē)鴥韧庑蝿葑兓绊?，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有波動(dòng)，但商品房銷(xiāo)售和住宅價(jià)格同比降幅收窄，去庫存成效仍在顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在朝著(zhù)止跌回穩的方向邁進(jìn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)稱(chēng)，從全國商品房待售面積看，該指標總體上處于改善的階段。一是庫存沒(méi)有過(guò)快增長(cháng)，有助于供求關(guān)系平衡；二是一些項目逐漸進(jìn)入現房階段，去化優(yōu)勢增加；三是很多項目屬于新規產(chǎn)品、賣(mài)點(diǎn)較好。

從房?jì)r(jià)表現看，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比降幅則分別為0.9%、2.4%、3.7%。

新房?jì)r(jià)格上漲的城市數量則有所增多。70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，8月新房?jì)r(jià)格上漲的城市共9個(gè)，包括上海、杭州、宜昌、南寧、沈陽(yáng)、合肥、吉林、西寧、烏魯木齊，而上個(gè)月則為6城。

嚴躍進(jìn)表示，8月房?jì)r(jià)上漲城市數量有所增加，主要因二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的城市數量增多，二線(xiàn)城市的潛在購房需求較強，各地要消化好既有政策，持續促進(jìn)需求釋放和行情提振。7月份淡季過(guò)后，各地也在持續發(fā)力，促進(jìn)量?jì)r(jià)向好發(fā)展。

新房?jì)r(jià)格同比降幅也有收窄趨勢。8月份，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)?！皬耐戎笜藖?lái)看，各地樓市在朝著(zhù)筑底的過(guò)程前進(jìn)?！眹儡S進(jìn)認為，反過(guò)來(lái)也說(shuō)明當前價(jià)格泡沫在逐漸減少，部分好房源已經(jīng)出現價(jià)格穩住的積極特征。

臨近樓市傳統“金九銀十”，從中央到地方各類(lèi)政策也在不斷出臺。

地方層面，8月北京、上海優(yōu)化限購政策；9月5日深圳也出臺新政，分區優(yōu)化限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房，整體力度較8月北京、上海政策更大，新政后首周二手住宅成交套數環(huán)比增長(cháng)19%，同比增長(cháng)28%。

中指研究院認為，當前市場(chǎng)已進(jìn)入“金九”傳統營(yíng)銷(xiāo)旺季，房企在核心城市有望加快推盤(pán)節奏，尤其是新規項目入市，將有效帶動(dòng)部分改善需求釋放，市場(chǎng)活躍度或將迎來(lái)階段性回升，樓市情緒有望好轉。