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內容摘要：2025年10月14日晚，皇庭國際000056.SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，經(jīng)公司審慎研究，同意終止籌劃本次重大資產(chǎn)出售及債務(wù)重組事項，正式宣告公司為期三年的自救計劃失敗。盡管公司聲稱(chēng)未能就本次交易的核心條款達

2025年10月14日晚，皇庭皇庭皇庭國際（000056.SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，國際廣場(chǎng)經(jīng)公司審慎研究，重組遭物同意終止籌劃本次重大資產(chǎn)出售及債務(wù)重組事項，夢(mèng)碎正式宣告公司為期三年的深圳自救計劃失敗。

盡管公司聲稱(chēng)未能就本次交易的抵債核心條款達成一致意見(jiàn)。但真正導致重組終止的凈資直接原因是公司兩大核心資產(chǎn)重慶皇庭廣場(chǎng)和深圳皇庭廣場(chǎng)已被司法裁定以物抵債。尤其是產(chǎn)轉觸貢獻公司過(guò)半營(yíng)收的深圳皇庭廣場(chǎng)，其被以30.53億元的負恐風(fēng)險價(jià)格抵償債務(wù)。

眼下，退市皇庭國際核心資產(chǎn)被拍賣(mài)抵債以后，皇庭皇庭其凈資產(chǎn)直接從正轉負，國際廣場(chǎng)未來(lái)生存空間極為狹窄，重組遭物退市風(fēng)險高懸。夢(mèng)碎

三十億貸款引爆連環(huán)雷

皇庭國際落得今日這般境地，深圳始于九年前的一筆融資。

2016年3月，皇庭國際旗下融發(fā)投資以深圳皇庭廣場(chǎng)及其土地使用權作為抵押，向中信信托融資30億元，期限五年。2021年3月貸款到期時(shí)，余額仍達27.5億元。但受房地產(chǎn)金融政策收緊影響，貸款未能續期，融發(fā)投資違約，中信信托隨即提起訴訟。

為化解債務(wù)危機，2022年2月，皇庭國際啟動(dòng)債務(wù)重組與資產(chǎn)出售計劃，擬出售融發(fā)投資及重慶皇庭廣場(chǎng)運營(yíng)公司不少于51%股權。同年11月，連云港豐翰益港物業(yè)管理有限公司以“白衣騎士”身份出現，與皇庭國際簽署合作框架協(xié)議，并支付1000萬(wàn)元意向金。雙方原計劃通過(guò)“合伙企業(yè)清償債務(wù)、債權置換股權”的方式推進(jìn)重組。

但遺憾的是，盡管雙方積極走訪(fǎng)接洽各銀行債權人，商談債務(wù)和解方案細節，但由于債務(wù)重組涉及的相關(guān)方和須協(xié)調解決的事項較多，始終未能就債務(wù)重組合作的具體細節達成可落地實(shí)施的一致意見(jiàn)方案。

最終，隨著(zhù)債權人申請對核心資產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)，這場(chǎng)救援行動(dòng)無(wú)疾而終。2025年9月，深圳皇庭廣場(chǎng)在京東司法拍賣(mài)平臺以30.53億元起拍，雖吸引超4.7萬(wàn)人圍觀(guān)，但僅1人報名，最終流拍。法院隨后裁定以起拍價(jià)抵償債務(wù)，該價(jià)格僅為評估值57.498億元的53折。

“壓艙石”失守，皇庭國際的經(jīng)營(yíng)根基也被連根拔起。2024年，深圳皇庭廣場(chǎng)貢獻收入3.69億元，占公司總營(yíng)收的56.03%；其賬面價(jià)值占總資產(chǎn)的71.57%。

凈資產(chǎn)由正轉負退市風(fēng)險高懸

公開(kāi)資料顯示，皇庭國際主營(yíng)業(yè)務(wù)是商業(yè)管理業(yè)務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)、功率半導體業(yè)務(wù)。公司的主要產(chǎn)品是商業(yè)運營(yíng)服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、功率半導體、融資租賃服務(wù)及其他。

深圳皇庭廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權的喪失，不僅切斷了公司最主要的現金流來(lái)源，也徹底擊穿了財務(wù)底線(xiàn)。

截至2025年6月末，皇庭國際歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)為1.72億元。而深圳皇庭廣場(chǎng)抵債后，公司凈資產(chǎn)將直接降至約-19.21億元。這意味著(zhù)皇庭國際的凈資產(chǎn)將從正轉負，公司未來(lái)存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1的財務(wù)類(lèi)強制退市的風(fēng)險警示情形。

事實(shí)上，皇庭國際的業(yè)績(jì)早已承壓。2020年至2024年，該公司連虧5年，歸母凈利潤分別為-2.92億元、-11.57億元、-12.30億元、-11.27億元、-6.4億元，總虧損額超44億元。2025年上半年，皇庭國際實(shí)現營(yíng)收2.9億元，同比減少18.48%；歸母凈利潤-1.85億元，同比減少24.62%。

皇庭國際在公告中解釋?zhuān)K止重組的原因是與各方未能就核心條款達成共識，且重慶、深圳兩大皇庭廣場(chǎng)已被司法裁定以物抵債。

事實(shí)上，皇庭國際早在2022年就曾嘗試出售資產(chǎn)。2022年3月18日，公司委托深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所對外發(fā)布《深圳融發(fā)投資有限公司100%股權轉讓意向征集公告》，參考價(jià)格為74.93億元，但未征集到有效購買(mǎi)意愿。

五天后，公司二次委托聯(lián)交所，參考價(jià)格調整為56.20億元，仍未征集到有效購買(mǎi)意愿。同期，重慶皇庭廣場(chǎng)運營(yíng)主體股權（參考價(jià)7.65億元）同樣未能找到買(mǎi)家。這些嘗試的失敗，已經(jīng)預示著(zhù)皇庭國際資產(chǎn)重組面臨嚴峻挑戰。

皇庭國際在公告中承諾，自披露本公告之日起1個(gè)月內不再籌劃重大資產(chǎn)重組事項。

公司表示，未來(lái)將繼續圍繞既定的戰略目標有序開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理工作，在適當的時(shí)機與條件下積極尋求更多的發(fā)展機會(huì )，努力提升公司質(zhì)量和價(jià)值，維護公司及全體股東合法權益。但鑒于公司主要資產(chǎn)已被處置，連續多年虧損的現狀，以及凈資產(chǎn)為負的財務(wù)困境，皇庭國際的未來(lái)發(fā)展面臨極大不確定性。

皇庭國際能否在資不抵債的泥潭中找到一線(xiàn)生機，尚屬未知。但可以肯定的是，在核心資產(chǎn)已失、連續虧損不止、凈資產(chǎn)為負的多重困境下，留給皇庭國際改善經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的時(shí)間不多了。（文｜公司觀(guān)察，作者｜周健，編輯｜曹晟源）

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