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內容摘要：繼北京、上海之后，深圳跟進(jìn)出臺新一輪優(yōu)化樓市的政策措施。9月5日夜間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），針對市內多區限購措

　　繼北京、深夜深圳社保隨便上海之后，重磅宅限深圳跟進(jìn)出臺新一輪優(yōu)化樓市的放開(kāi)政策措施。

　　9月5日夜間，區住深圳市住房和建設局、購深中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的戶(hù)及通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），針對市內多區限購措施、深夜深圳社保隨便以及住房貸款利率等政策進(jìn)行優(yōu)化。重磅宅限“通知”自2025年9月6日起施行。放開(kāi)

　　根據新的區住“通知”內容，深圳8個(gè)區的購深住房限購將大幅放松。一是戶(hù)及符合深圳市商品住房購買(mǎi)條件的居民家庭（包括本市戶(hù)籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的深夜深圳社保隨便非本市戶(hù)籍居民家庭），在羅湖區、重磅宅限寶安區（不含新安街道）、放開(kāi)龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買(mǎi)商品住房不限套數。二是無(wú)法提供自購房之日前在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買(mǎi)商品住房限購2套。三是在鹽田區、大鵬新區購買(mǎi)商品住房，不再審核購房資格。四是成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

　　此前，深圳仍執行著(zhù)大部分區域內的限購措施，比如深戶(hù)家庭可以買(mǎi)2套房，深戶(hù)單身的可以買(mǎi)1套房，非深戶(hù)家庭及個(gè)人可以買(mǎi)1套房，且在福田等區買(mǎi)房需要1年連續社?；騻€(gè)稅繳納證明，有兩個(gè)及以上未成年子女的非深戶(hù)家庭可買(mǎi)第2套房等。

　　此番新的政策出臺，意味著(zhù)除了福田、南山兩區以及寶安新安街道之外，符合購房資格的深戶(hù)，及社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)一年的非深戶(hù)家庭及個(gè)人將不再有購房套數限制，而不具備購房資格的家庭及個(gè)人則可以購買(mǎi)兩套住房。

　　“通知”同步優(yōu)化了企事業(yè)單位購房政策，其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買(mǎi)商品住房，需同時(shí)滿(mǎn)足設立年限滿(mǎn)1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬(wàn)元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買(mǎi)商品住房，不再審核購房資格。

　　此外，“通知”還提及，住房貸款利率也不再區分首套住房和二套住房，都交由金融機構根據深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制要求和本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素自行確定。

　　數據顯示，8月，深圳全市二手房錄得5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長(cháng)12.8%。二手房市場(chǎng)雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續6個(gè)月超行業(yè)“榮枯線(xiàn)”。

　　相較而言，新房市場(chǎng)表現則較為低迷。深房中協(xié)數據顯示，8月全市預售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%。

　　深圳貝殼研究院表示，當前深圳新房市場(chǎng)呈現“個(gè)別項目亮眼、多數去化困難”態(tài)勢，購房者因期待新政選擇暫緩購房，觀(guān)望情緒加重是主因。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，8月份深圳樓市整體的表現主要原因是7-8月份為傳統淡季，居民出行較多，天氣變化較大。同時(shí)，上半年業(yè)績(jì)沖刺完成以后，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)和優(yōu)惠促銷(xiāo)力度也有所減弱。

　　業(yè)內人士預計，8月過(guò)后，傳統樓市旺季到來(lái)，深圳此時(shí)出臺優(yōu)化樓市的政策將有助于市場(chǎng)熱度回升，疊加開(kāi)發(fā)商推貨積極性增加，樓市的“金九銀十”仍值得期待。

責任編輯：崔理斯