從明天（15日）開(kāi)始，租房我國首部專(zhuān)門(mén)規范住房租賃活動(dòng)的新規行政法規《住房租賃條例》開(kāi)始正式施行，七章50條，明起條條針對住房租賃市場(chǎng)中的實(shí)施突出問(wèn)題和“痛點(diǎn)”。如何影響你我，劃重咱們提前一天劃個(gè)重點(diǎn)！租房
第一，對租戶(hù)來(lái)說(shuō)，明起租房有“法”可依了！實(shí)施從明天開(kāi)始，劃重當你租房遇到違法或者侵權行為的租房時(shí)候，你就可以根據不同的新規狀況，向住建、明起消防、實(shí)施市場(chǎng)監管和公安機關(guān)去投訴或舉報。劃重
和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結構或違規隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，就找住建部門(mén)；
治安管理類(lèi)違法行為，找公安部門(mén)；
出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門(mén)；
租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當經(jīng)營(yíng)行為?，找市場(chǎng)監管部門(mén)。
此外，基層調解組織或法院、12345?政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)、?消費者協(xié)會(huì )，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據。
第二，以后租房，一定要備案，因為遇到糾紛的時(shí)候能管大用！《條例》當中明確規定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過(guò)自主協(xié)商，拿著(zhù)固定模板的合同，直接簽字就可以了。如果沒(méi)備案，一旦出現糾紛就很容易扯皮。所以，合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權益，讓租賃交易和合同有備可查。
那可能有租戶(hù)會(huì )說(shuō)，我的房東不愿去備案怎么辦？放心，《條例》當中專(zhuān)門(mén)賦予承租人一定的自主權，明確規定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。而且，備案還有個(gè)好處，租客有了備案合同，就可以更方便地辦理居住證和提取公積金。此外，從長(cháng)期來(lái)看，備案還有助于推動(dòng)租金透明化，有利于整治市場(chǎng)長(cháng)期存在的“二房東”現象。
第三，租房新規的實(shí)施，只是一個(gè)開(kāi)始，隨后的落實(shí)更加關(guān)鍵！一方面，各地還要根據《條例》，結合當地實(shí)際，加快出臺地方性住房租賃條例；另一方面，各地需要強化監管的執行力度，對各類(lèi)違規行為，該改正的限期改正，該處罰的依法處罰，讓租賃關(guān)系越來(lái)越穩定、讓租房糾紛越來(lái)越少！
（總臺央視記者 楊瀟 柏清玉）