為更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，上海施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，優(yōu)化8月25日，調整市住房城鄉建設管理委、本市市房屋管理局、房地市財政局、產(chǎn)政策措市稅務(wù)局、上海施人民銀行上海市分行、優(yōu)化市公積金管理中心等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的調整通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），包括調減住房限購、本市優(yōu)化住房公積金、房地優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。產(chǎn)政策措《通知》自2025年8月26日起施行。上海施

　　一、優(yōu)化調減住房限購政策

　　為更好滿(mǎn)足居民改善性需求，調整促進(jìn)宜居安居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步調減住房限購政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數。對符合本市住房購買(mǎi)條件的居民家庭，包括本市戶(hù)籍居民家庭、在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，在外環(huán)外購買(mǎi)住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

　　按照上述規定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買(mǎi)住房不限套數；在外環(huán)內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的，在外環(huán)外購買(mǎi)住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的，在外環(huán)內限購1套住房。

　　關(guān)于住房限購政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線(xiàn)“962269”具體咨詢(xún)。

　　二、優(yōu)化住房公積金政策

　　為加大公積金支持住房消費力度，《通知》規定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對繳存人購買(mǎi)二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買(mǎi)我市新建預售商品住房的，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

　　關(guān)于住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)的具體辦理方式及材料，可查詢(xún)上海住房公積金官網(wǎng)或撥打住房公積金熱線(xiàn)“12329”具體咨詢(xún)。

　　三、優(yōu)化調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制

　　為減輕居民購房利息負擔，《通知》明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構根據上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制要求和本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，在利率定價(jià)機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

　　關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢(xún)。

　　四、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

　　為銜接優(yōu)化住房限購政策，《通知》規定對符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。

　　關(guān)于完善個(gè)人房產(chǎn)稅政策的具體操作規定由市財稅部門(mén)另行制定，相關(guān)業(yè)務(wù)可撥打稅務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn)“12366”具體咨詢(xún)。

責任編輯：張玉

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