財聯(lián)社8月22日訊（記者 王海春）在地產(chǎn)界有著(zhù)“不死鳥(niǎo)”之稱(chēng)的不死鳥(niǎo)佳兆業(yè)集團（01638.HK），今年上半年將產(chǎn)生巨額虧損。佳兆巨虧近億

該公司8月21日深夜披露，業(yè)上元2025年上半年，半年佳兆業(yè)預計錄得虧損凈額及公司擁有人應占虧損凈額不多于110億元。否再而2024年同期，次實(shí)公司虧損凈額、現翻擁有人應占虧損凈額，不死鳥(niǎo)分別為90億元及91億元。佳兆巨虧近億

業(yè)內人士指出，業(yè)上元這意味著(zhù)佳兆業(yè)今年上半年的半年虧損額，較去年同期或增加近二十億元。否再

對于虧損原因，次實(shí)該公司解釋?zhuān)F翻主要因物業(yè)交付減少導致已確認收益減少，不死鳥(niǎo)以及物業(yè)項目作出減值撥備增加所致。

“該企業(yè)中期業(yè)績(jì)預告反映出，公司仍面臨較大經(jīng)營(yíng)壓力。這其中，在售項目‘以?xún)r(jià)換量’以及存貨跌價(jià)，出現計提資產(chǎn)減值等，或為重要影響因素?！币患曳慨a(chǎn)機構分析師表示。

公布前述數據一周前，佳兆業(yè)位于廣州的“南天匯”項目部分資產(chǎn)，在法拍平臺被折價(jià)處置。

據阿里資產(chǎn)平臺信息，位于廣州市海珠區洛溪大橋西北面、北濠涌東側的土地使用權（已有上蓋建筑物的除外），于8月14日被拍賣(mài)。

被拍標的物規劃用途為，零售商業(yè)、餐飲及商務(wù)金融等用地，地塊總建筑面積64354平方米。相較于38.9億元的評估價(jià)，本次27.23億元的起拍價(jià)，相當于打了7折。

公開(kāi)資料顯示，佳兆業(yè)于2017年獲得前述項目，按最初安排，該項目整體規劃總建面約47.4萬(wàn)平方米，原計劃建設成集寫(xiě)字樓、展銷(xiāo)公園、高端SOHO和交通樞紐總站為一體的大型產(chǎn)業(yè)綜合體。

雖然折扣幅度不低，但由于無(wú)人出價(jià)，本場(chǎng)拍賣(mài)于8月15日宣告流拍。

上述被拍賣(mài)標的物，從一個(gè)側面折射出該公司一段曲折歷程。

據經(jīng)濟參考報報道，佳兆業(yè)旗下企業(yè)向大業(yè)信托申請24.5億元貸款，借款期限自2021年3月至2024年3月，抵押物為前述項目。佳兆業(yè)2021年底出現流動(dòng)性危機后，該項目停擺，大業(yè)信托2022年10月提起訴訟，申請查封抵押物項目884套房產(chǎn)及項目土地。2024年，法院決定拍賣(mài)項目部分土地資產(chǎn)，以?xún)斶€債務(wù)。

事實(shí)上，佳兆業(yè)在此前一輪市場(chǎng)周期中，曾經(jīng)歷了一次債務(wù)危機。

2014年，佳兆業(yè)在深圳的中央廣場(chǎng)等4個(gè)樓盤(pán)房源被鎖定。當年12月，該公司披露了被暫停許可證、子公司限制轉讓股權以及暫停龍崗舊城改造項目等事項。

受此影響，佳兆業(yè)陷入債務(wù)風(fēng)波，觸發(fā)貸款違約事項，其采取多種方式展開(kāi)自救。2015年，該公司公布境內債重組方案，與債權人反復協(xié)調后，其在2016年8月基本完成境內及境外約627.7億元的債務(wù)重組。

彼時(shí)，佳兆業(yè)經(jīng)歷一翻波折后，仍實(shí)現了翻盤(pán)，其由此被冠以“不死鳥(niǎo)”之稱(chēng)。

而前述廣州被拍標的物，則成為佳兆業(yè)再一次陷入債務(wù)危機的其中一項見(jiàn)證。目前佳兆業(yè)還未公布2025年半年報，據其2024年年報，截至2024年12月31日，公司現金及銀行存款賬面值約23.9億元，較2023年的34.01億元減少29.7%。截至2024年年末，公司總借款約1350.74億元，其中約1180.78億元須按要求或于一年內償還。

業(yè)內人士認為，從佳兆業(yè)發(fā)布的公告及市場(chǎng)信息來(lái)看，該公司當前仍在為解決債務(wù)問(wèn)題而采取措施，但其能否再次實(shí)現逆風(fēng)翻盤(pán)，繼續延續“不死鳥(niǎo)”的歷史，仍是個(gè)未知數。

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